文档介绍：消防功能保养的范围及要求
消防水系统维保工程范围：从出泵房墙开始，包括消火栓按钮、湿式报
警阀、水流指示器、信号蝶阀、喷头、末端泄水装置等设备。
火灾报警系统的维保工程范围：火灾自动报警系统自感烟探测器、手动
报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮至报警主机间（含线路及主机）；
火灾报警联动控制系统的维保工程范围：消防联动系统自各被控设备的
联动接口各类模块至报警主机，联动控盘之间（含线路、CRT显示）；消防卷帘门前端联动模块、卷帘门布、卷帘电机、卷帘控制机箱、卷帘导轨、卷
帘按钮等
消防对讲电话及广播系统；系统所需的双电源维修由甲方进行。
日常维修保养要求：按维修保养计划对消防系统设备设施进行维修，确
保设备工作正常，%以内，设备故障率控制在1%＞内。
按维修保养计划对消防火灾报警系统设备设施进行保养，确保设备无
缺失、损坏、锈蚀。
按消防维保计划进行作业后，需向甲方提供相应的作业记
录表单
提供2小时甲方紧急召修服务。配合甲方完成政府、上级主管单位组织、举行的各类消防演****宣传活动。
消防检测要求：
火灾自动报警系统按维修保养计划对消防系统设备设施进行维修，确保
确保设备无
设备工作正常， %以内，设备故障率控制在 1恕内。
按维修保养计划对消防火灾报警系统设备设施进行保养,
缺失、损坏、锈蚀。
按消防维保计划进行作业后，需向甲方提供相应的作业记录表单。
提供甲方紧急召修服务。配合甲方完成政府、上级主管单位组织、举
行的各类消防演****宣传活动。
火灾自动报警系统每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确
认显示是否正常。
征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。试验水流指
示器、压力开关，等报警功能、信号显示。每年对备用电源进行2次
充放电试验，2次主电源和备用
电源切换试验
消防水系每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常
每月检查一次
喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。
每月对消防泵作二次启动试运转。
每月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警
正常。
每月对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报
警正常。
每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件
是否完整。
每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消
防泵，实验供水系
统的水量水压。
消防控制联动系统（每季度对下列设备作一次联动工作检查）
:检查消防水泵
的联动工作情况。检查各消防设施的切换开关是否正常。
检查消防水泵的联动工作情况O
防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。
防排烟系统联动工作情况
消防检测报告
根据甲方要求每月组织一次消防联动测试,
并出具单独的、
对应的每月消防检测报告；
按照上级消防主管单位、甲方要求，在每年 8月份对襄阳万达广场各
主力店、商户、机房、库房以及公共区域进行全面消防检测，并出具消防主管部门认可的消防年度检测报告
火灾白动报警系统各部件安装质量技术测试标准及结果要求
检测内容
标准要求
检测结果要求
系统布线
室内布线
不同系统，不同电压等级，不同电流类别的
线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内
符合要求
报警系统传输线
采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料管
或封闭式线槽保护方式布线
穿金属管保护
消防电源、控制、
通讯和警报线路
GB50116-98 （第条）
消防电源、控制、
通讯、警报线路
穿金属管，明敷
设符合要求
传输导线截面
管敷》
『，C 2
>
糟敷》
系统无此项
多芯缆》
系统无此项
火灾探测器
型号：
数量：
型号：
数量：
外观
表面无腐蚀、涂覆层剥落、起泡现象，
无明显划痕、毛刺等机械损伤
符合要求
安装牢固
程度
探测器底座安装应牢固，不应有明显
松动
符合要求
设置位置
DB12--1998 （第 423 条、第
条）
符合要求
线型火灾探测器的设置应符合
GB50116-98 （第条）
系统无此项
控制区域
红外光束线型感烟探测器的探测区域长度不
宜超过10