文档介绍：地铁沿线物业专题研究
二级市场策划品控中心
研究框架
地铁的特性研究
1 概念
地铁的作用研究
物业对地铁的需求研究
2 物业 地铁物业发展特质研究
地铁对物业的价格影响研究
家庭生命周期和住宅消费研究
3 客户 交通方式和上下班时间研究
居住区位影响研究
概念
概念
concept concept
地铁的特性研究
1 概念
地铁的作用研究
地铁的运量在各种城市交通工具中最大
各交通工具单项运输能力 单位：万/小时
7 地铁速度为地铁速度为每小时30－40每小时30－40 公里 公里，，
6
车辆编组为4－10节，在高峰时单车辆编组为4－10节，在高峰时单
5
4 向输送能力可达向输送能力可达每小时3－7每小时3－7 万 万；；
3 轻轨的单向输送能力可达每小时1-轻轨的单向输送能力可达每小时1-
2
3万；公共汽车的单向输送能力为3万；公共汽车的单向输送能力为
1
0 每小时1万。每小时1万。
地铁 轻轨 公交
快速，准点，舒适
地铁的平均运行速度一般为30-40公里/地铁的平均运行速度一般为30-40公里/
小时，最高速度可达120公里/小时，深小时，最高速度可达120公里/小时，深
圳平均时速达到90公里/小时，远远高于圳平均时速达到90公里/小时，远远高于
公共汽车的速度。加上地铁运行不受其它公共汽车的速度。加上地铁运行不受其它
运输方式影响，安全、准点，从而给人最运输方式影响，安全、准点，从而给人最
大的感觉就是时间上有了保障。由于地铁大的感觉就是时间上有了保障。由于地铁
采用了最新的技术，其乘车环境也得到了采用了最新的技术，其乘车环境也得到了
极大的改善。极大的改善。
环保性
地铁在地下运行，对城市无噪音、无干扰，基本不占用城市土地。地铁在地下运行，对城市无噪音、无干扰，基本不占用城市土地。
采用电力作为动力，对环境无污染。采用电力作为动力，对环境无污染。
提高一个城市的竞争力
现代化的城市首先要有现代化的交通，交通会影响到一个城市的生产运转。现代化的城市首先要有现代化的交通，交通会影响到一个城市的生产运转。
地铁为城市广大的上下班客流提供了一个便捷的交通方式，它所赢得的时地铁为城市广大的上下班客流提供了一个便捷的交通方式，它所赢得的时
间成本和它所产生的减少其它交通方式所需要的时间成本是非常高。间成本和它所产生的减少其它交通方式所需要的时间成本是非常高。
引导城市的发展布局
据研究表明，不同成长期据研究表明，不同成长期
的城市，主导交通方式对的城市，主导交通方式对
城市布局产生明显不同的城市布局产生明显不同的
影响，处于成长期的城影响，处于成长期的城
市，主导交通方式对城市市，主导交通方式对城市
布局将产生重大影响，城布局将产生重大影响，城
深圳地铁四号线皇岗站进入福田口岸联检大楼建设工程已完工，
市化进程已基本完成的城市化进程已基本完成的城 深圳地铁四号线皇岗站进入福田口岸联检大楼建设工程已完工，
深