文档介绍：合同附件
目录
第一章 保修协议 86
第二章廉政合作协议 89
第三章现场签证管理原则 90
第四章 设计变更管理原则 98
第五章工程建设管理规定 117
第一章保修协议
甲方：松原市住安房地产开发有限公司
乙方：中国建筑第二工程局有限公司
为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲、乙双方协商一致就乙方承包甲方开发 的 松原班芙小镇一期住宅施工总承包 工程签订本工程质量维修协议。乙方按
国家《建设工程质量管理条例》及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。
一、 免费保修期限：
自本工程竣工验收合格之日起计算，保修期限不少于国家《建设工程质量管理条例》 规定及本协议规定的保修期限。
1、 地基基础工程与主体结构工程，保修期为在设计文件规定的本工程的合理使用年 限；
2、 屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙面、门窗框以及其他有防水要求的地方防渗 漏，保修期为5年；
3、 空调及制冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；
4、 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年，室外管网及小区 道路等市政公用工程，保修期为2年；
5、 其他工程的保修期按照国家《建设工程质量管理条例》执行，但不得少于2年。
二、 免费保修范围：
本协议约定乙方总承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质 量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。
整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程 中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不符合观感要 求的观感项目，仍属乙方免费返修范围，乙方应按甲方要求进行返修。
由于乙方工程质量问题造成甲方或本项目物业使用人的全部直接和间接损失，由乙方 无条件承担。如本项目物业使用人另有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与本项目 使用人进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和本项目物业使用人签字后立即生 效，甲方负责知会乙方，并将乙方须承担的费用总额直接从乙方保修款中扣除，乙方予以 无条件承认并执行。
三、保修的时间性:
1、 渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的情况，乙 方承诺在甲方通知后
4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。
发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
其他情况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日（48 小时）内完成通知所涉及之保修、维修项目。
2、 每个维修项目完成后，经本项目物业使用人和甲方验收并签字后，方为该维修项 目本次维修完毕。所维修项目应保证在六个月（180日）内不再出现类似问题。
3、 违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由本项 目物业使用人和甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方）， 因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认并执行。
4、 乙方承诺：无论以上质量缺陷属乙方、甲方或本项目物业使用人责任，在接到通 知后，均遵守上述时间性要求且不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及本项目物 业使用人共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付合理的材料 及人工费用。
四、维修质量的保障措施：
1、 每个维修项目完成后要经本项目物业使用人和甲方验收签字方可，所维修项目的 保修期限由维修合格之日起重新计算。维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净, 如维修过程中给甲方和本项目物业使用人造成其他损失，则乙方应承担相应责任。
2、 如有下列情形之一发生，甲方有权另行聘请其他施工单位进行维修，由此引起的 一切费用和责任由乙方承担：
a：乙方接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；
b：乙方超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；
c：乙方超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方客户服务中心 报告；
d：乙方对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；
e：因乙方现场返修人员服务行为造成本项目物业使用人强烈投诉等。
3、 因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失： 直接返修加直接赔偿的费用在2000元以下的部分，按照3倍计算；直接返修加直接赔偿 的费用在2000元以上的部分，按照2倍计算。
按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可 直接从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认并执行。
4、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立 即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等 级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。
五、 乙方维