文档介绍：奥鹏在线作业答案下载: 1页共 4页工程估价辅导资料四主题:第二章第四、五节“工程建设其他费用组成”、“预备费、建设期贷款利息”辅导资料学习时间:2012 年4月23日- 4月29日内容: 我们这周主要学习第二章,第四、五节“工程建设其他费用组成”、“预备费、建设期贷款利息”的相关内容。希望通过下面的内容能使同学们加深对工程建设其他费用组成以及预备费、建设期贷款利息等相关知识的理解。一、学习要求 ; ; 。二、主要内容 ,按其内容大体可分为三类:土地使用费、与工程建设有关的其他费用及与未来企业生产经营有关的其他费用,具体见表 2-1 所示。表2-1 工程建设其他费用的构成与计算表费用项目参考计算方法工程建设其他费用土地使用费 ×建设单位管理费率 ×收费标准 、预算造价×监理收费率 、安装工程费×保险费率 10. 工程承包费投资估算×取费标准( %) 与未来企业生产经营有关其他费用 11. 联合试运转费工艺设备购置费×取费标准( %) 12. 生产准备费按规定计算 13. 办公和生产家具购置费设计定员人数×综合指标(元/ 人) 注:工程费用等于设备、工器具购置费用与建筑安装工程费用之和。(1)土地征用及迁移补偿费建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权,依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。 1)土地补偿费奥鹏在线作业答案下载: 2页共 4页 2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费 3)安置补助费 4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等 5)征地动迁费 6)水利水电工程水库淹没处理补偿费(2)土地使用权出让金建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权。 1)明确国家是城市土地的唯一所有者,并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次:城市政府将国有土地使用权出让给用地者,该层次由城市政府垄断经营。第二层次及以下层次:使用者之间。 2)城市土地的出让方式可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 3)在有偿转让和出让土地时,政府对地价不作统一规定。 4)出让土地使用权的年限,一般可在 30-99 年之间,以 50年为宜。 5)土地使用者要和所有者签约,明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。(3)建设单位管理费 1)建设单位开办费 2)建设单位经费(4)勘察设计费为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。(5)研究试验费为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。(6)建设单位临时设施费指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。(7)工程监理费(8)工程保险费(9)引进技术和进口设备其他费用(10)工程承包费对工程建设项目