文档介绍：第一章 地面下沉开裂 1
一、 常见地面下沉部位 1
二、 常见地面下沉开裂原因 1
三、 控制要占 1
第二章 钢奋瓜结构工程 2
一、 地下室工程 2
二、 楼面碗结构工程 4
三、 各部位確结构翻边设置 6
第三章 砌体及砌体构造工程 7
一、 砌体构造设置 7
二、 砌体工程 9
第四章 抹灰工程 11
一、 内墙抹灰控制要点 11
二、 天棚抹灰控制要点 13
三、 外墙抹灰控制要点 14
第五章 门窗工程 16
第六章 屋面工程 188
第七章 变形缝节点施工要点 21
第八章 石材安装工程施工 21
第九章 建筑防水工程 23
一、 项目常用防水材料主要组成成分 24
二、 常用防水材料适用范围 24
三、 常用防水材料真假鉴别 25
四、 项目施工常见问题 25
五、 主要防水材料施工要点 25
六、 建筑防水部分节点大样 30
住宅工程质量常见问题整治方案
第一章 地面下沉开裂
一、 常见地面下沉部位
无地下室建筑：室内、外地面下沉。
有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。
二、 常见地面下沉开裂产生原因
无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压
实密度未达到0. 94。
有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且 压实密度未达到0. 94„
三、 施工控制要点
（一） 无地下室建筑
地基回填土在2m以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基 或天然基础）工程施工。
若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造, 建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋碇梁板结构。
若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石確、砂 卵石、无有机物的建筑碎確、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土 压实密度要求。
（二） 有地下室建筑
边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于50cm）。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。
边坡回填土可选择石確、砂卵石、无有机物的建筑碎確、含砂量较高的回填土等。通过吊锤夯、 机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。
边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。
边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。
第二章 钢筋殓结构工程
一、地下室工程
1、 常见地下室开裂渗水部位
底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位
地下室底板、外墙、顶板施工缝(冷缝)位置
局部严重渗水
后浇带两边接口开裂渗水
地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水
电梯井、集水井内渗水
后浇带律浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水
出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水
地下室顶板天窗、通风井周边渗水
地下室外墙止水螺杆位置渗水
2、 开裂、渗水主要原因
殓强度、抗渗等级均达不到设计要求。
殓浇筑过程中，饪覆盖间隔时间过长，产生施工缝(冷缝)。
局部振捣不密实、漏振、碇结构松散不密实等。
后浇带浇筑前垃圾、松散殓、积水等清理不干净；律水灰比过大、膨胀补偿不够等。
外墙水平接缝处，殓浇筑高低不平，止水钢板不起作用。
电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致殓标号降低；或殓振捣不密实。
后浇带殓浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。
出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边殓浇筑不密实、或管与导管间没按相关规 范要求堵塞严实等。
顶板采光井和出顶板通风井未做律翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。
外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。
地下室顶板饪尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。
3、施工控制重点
地下室防水，以结构自防水为主。要求商品碗厂家对外加剂(膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、 引气型减水剂)提前
28天进行试配，并进行殓标号和抗渗检测；碇必须达到设计标号和抗渗 等级要求。
施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板 浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝(冷缝)。
碇采用分层浇筑，泵送栓每层厚度宜为500—700mm,插入式振动器分层捣实，板面用平板振 动器振捣，必须采用机械提浆收面。
底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养 护7天，不间断养护14天。
后浇带内律应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水碇，强度等级高于两侧原殓一级；养