文档介绍：西安市房产测绘实施细则 西安市房产测绘细则
房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。下文是西安市房产测绘实施细则，欢迎阅读!
西安市房产测绘实施细则(草案)
西安市房产测绘实施细则
1 总 则
为规范房产面积测绘工作，统一本市在房产面积测算中对有关国家标准
的理解和具体操作，根据国标《房产测量规范》( GB/-20________0 )和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房〔 20
02 〕 74 号)，按照建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》(20________0
年12月28日建设部83号令发布，20________1年5月1日实施)的要求，结合本市实际情况，制定本实施细则。 本实施细则仅对国标《房产测量规范》(以下简称《规范》)中没有涉及、或没有明确的具体问题进行补充或明确，《规范》中已经规定或明确的问题一般不再重复。
本实施细则适用于本市行政区域内与房屋权属登记、交易、租赁、拆迁等相关的房屋面积测算以及商品房销售面积的预测算。
2 术 语
房屋：具有顶盖、有承重支柱或墙或围护物等，以钢、钢筋混凝土或以钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造的，永久牢固的、可作为人们的生产、生活或经营场所的建筑物。
幢：是指独立的、包括不同结构和不同层次的建筑物整体。
顶盖：顶盖是主要在竖直方向上为建筑物提供遮盖、支撑、防护作用的上盖。对多层建筑物的某一层，其相应上层的底板也用作该层的顶盖。 围护物：围护物是指对建筑物、建筑空间起到围护、分割作用的建筑部件，如墙、栏杆等。
层高：层高是指房屋上下两层楼面到楼面、楼面到屋面或地面到楼面的垂直距离;或者说，某层房屋的层高，是指该层底板上面到其顶盖或其上一层底板上面的垂直距离。(净空间高度加屋顶厚度)
坡屋面楼层的层高：指由坡屋面楼层地板上面到坡屋面顶盖下面垂直高度与坡屋面面板厚度之和。
自然层：由房屋楼板结构层在竖直方向上将建筑物自然分割而形成的、。整层可计算建筑面积的技术设备层、消防避难层，应计自然层;整层采光窗在地坪以上的半地下室，，也计算自然层数。
地下室：房间地面低于室外地坪的高度超过该房间净高1/2的建筑物。 半地下室：房间地面低于室外地坪的高度超过其净高的1/3且不超过1/2，采光窗在室外地坪以上的建筑物。
地上层数：即房屋的自然层数( 自然层)，指室内地坪± 以上的按楼板结构分层的层高在 米 以上的楼层数。地上层数用自然数表示。
地下层数：室内层高在 米以上的地下室(包括采光窗低于室外地坪的半地下室)的层数。地下室所在层数用F起首加层数表示，如F2表示地下第2层。
建筑物总层数：指建筑物的地上层数与地下层数之和。假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、电梯间、水箱间、或屋面上各类房间及类似房间的部位，不计入建筑物的总层数。
假层：指设计上位于建筑物自然层之上，。假层不计自然层。
：亦称附层，是指位于房屋自然层内的局部楼层，未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的一部分。夹层不计自然层。
插层：位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。插层不计自然层。
技术设备层：简称技术层(或设备层)，是指专门用于安装布置水、电、风、暖、卫系统等各种设施的楼层。
避难层：即消防避难层，是指高层建筑中，为满足消防安全需要而设置的有一定安全防护功能的避难楼层。
结构转换层：简称转换层，是指建筑物因上部与下部的建筑结构布局不同而在其间设置的改变上部荷载分布的缓冲层，其实质相当于设置于不同结构布局楼层间的箱式基础。结构转换层不能正常使用的不计建筑面积、不计自然层。
架空层：建筑物中有结构支撑、无围护墙体或围护物的开敞空间层。 挑楼：楼房房屋主体向外悬挑的楼层或房屋。
骑楼：指临街的、底层有部分是人行道的房屋，或底层临街部分用做街巷、道路通行的房屋。
过街楼：是指跨越街道，有道路穿过建筑物主体空间的楼房。 阁楼：是指位于斜面结构房屋顶层，层高不是全部在 米以上的非正式层部分的房屋。
廊：廊是建筑物同一楼