文档介绍：XX省XX市
XXXX项目
策划、建筑设计顾问
招商代理、销售代理
服务合同
甲：
联系地址:
:
传真：
乙：
联系地址：
:
传真：
刖 百
XXXXX置业有限公司（以下简称甲）为实现其开发之XXXXX商业项目（以下简称本项目） 的策划、建筑设计顾问、招商代理、销售代理等工作，委托 XXXXXX地产顾问有限公司 （以下简称乙），为本项目提供相应服务。
第一条委托事项
甲委托乙为本项目之策划、建筑设计顾问、独家招商代理、销售代理等提供服务。
第二条委托式
乙以甲本项目的全程服务机构身份对外从事本项目的工作。
本项目位丁 XXXXXXXXXXX ,商业总建筑面积约为XXXXX平■米，以上数据由政府房管部 门最终实测为准。
第三条服务容
一、市场调研及研究
区域宏观环境研究
1） 区域经济数据分析
国民经济生产总值
三产结构
人均可支配收入
人均可支配支出
社会消费品零售总额
人口数量
2） 区域总体规划分析
3） 区域商业规划分析
4） 区域宏观环境总结分析
2.
区域商业环境研究
1） 区域商业发展现状
商业类型分析
业态构成分析
入驻品牌分析
2） 区域商业未来发展分析
在建商业项目调研分析
在售商业项目调研分析
未来商业发展机会点分析
3） 区域商业环境总结分析
消费者问卷调研分析
1） 受访消费者基本特征和信息统计分析
2） 受访消费者消费能力统计分析
3） 受访消费者购物****惯及购物心理统计分析
4） 受访消费者对城市商业功能性需求统计分析
5） 受访消费者对本项目意向需求统计分析
主力及次主力商家访谈分析（或登门拜访的式）
1） 知名品牌超市访谈
2） 特色零售品牌商户访谈
3） 知名品牌连锁休闲娱乐商户访谈
4） 知名品牌连锁餐饮商户访谈
5） 知名品牌电影院商户访谈
6） 其他特色商户访谈
主力及次主力商家建筑条件要求
1） 需求楼层及面积
2） 层高要求
3）楼板承重
4） 柱间距要求
5） 给排水、供配电
6） 中央空调
7） 店垂直交通
8） 燃气管道
9） 排污
10） 停车场位置、数量
11） 物业交付装修标准
12） 租赁年限
13） 其他要求
策划定位
项目区位环境研究
1） 区域交通环境分析
2） 区域人口环境分析
3） 区域其他环境资源分析
4） SWOT分析
项目商业定位
1） 商业定位总体原则
2） 商业定位思路
3） 商业总体战略定位
4） 商业市场定位
5） 商业业态组合建议
6） 商业业态布局建议
7）商业目标商户定位
8） 特色商业主题包装建议
9） 环境主题包装建议
项目租售收益分析
1） 商业租金测算
2） 商业租赁收益测算
3） 商业销售价格测算
4） 商业销售收益测算
5） 商业租售收益测算
以上容，乙在收到首期策划费之日起 45个工作日完成
主要以
三、 建筑规划顾问（乙与甲确定的设计院进行对接， 对设计院提交的案提出建议,
会议的形式提供服务）
项目平■面布局建议及调整建议
商业人流、物流动线设计建议及调整建议
景观设计案建议
外立面及室外部装饰装潢建议及调整建议
其他设计建议
四、 独家招商代理
招商案、策略期及制订租赁价格
招商模式及策略的制定
项目招商流程确定
招商优惠政策确定
招商工具的策划（协助专业设计公司完成）
招商媒体组合及策略制定及实施
招商推介会活动策划组织及执行
前期招商文件准备
负责实施项目的具体招商工作
协助当地有投资意向的商家进行品牌投资分析和寻求品牌加盟代理
招商执行过程控制
招商收益最大化的把控
五、销售代理
制定各阶段销售计划；
制定营销推广案；
协助完成销售道具和物料；
执行销售的全流程管理；
负责签订《商品房买卖合同》及相关文件
负责维护客户资源及关系；
提供《商品房买卖合同》附件本;
提供《认购协议》本；
提供《委托经营管理协议》本；
提供《物业管理合同》本 第四条双的义务与权利
一、甲的权利与义务
甲将有关物业之基本资料等提供给乙；
甲确保乙收到最新、最全面之租售等面的各种资料，以便乙管理并根据数据制定 及调整经营策略；
甲必须在有关该物业的所有宣传媒体及资料上附有乙作为该物业之策划、建筑设 计顾问、招商代理、销售代理等字样；
委派专人与乙对接，负责乙各项工作的安排与执