文档介绍：耀盈·城市广场
项目策划报告
二零零七年八月
项目概况
项目区域环境调研
项目市场分析
项目市场要素研究
项目定位分析
营销推广策略
目录
项目概况>
项目区位
项目总述
项目一期细况
项目大致位置
道滘镇行政中心和商业中心
项目区位>
耀盈·城市广场项目地处东莞西部快速干道边上,东接城市五环路,处于广深高速边缘。本项目拟建的道滘镇汽车客运站即将竣工落成投入使用,交通路网发达。
项目处于道滘镇行政中心和商业中心的辐射区域范围,对提升项目的档次也提供了一个有力的支撑点。
项目一期规划占地面积约为30000平方米,总建筑面积为97000平方米,由客车客运站及住宅两大建筑组团构成的商住项目。其中住宅总建筑面积为48000平方米。
项目二期规划占地面积约为19万平方米,地处项目一期的旁边,目前为厂房建筑群。
项目总述>
经济指标:住宅建筑面积为48000平方米,商业建筑面积为26100平方米;绿化覆盖率为35%,规划总户数为584户,车位391个。
规划设计:规划为汽车客运站和高尚住宅建筑组团构成的商住物业。住宅设计为23层四栋高层建筑,楼高76米。
价格体系:住宅均价为2500元/平方米,临街商铺售价为10000-18000元/平方米,内铺售价为:5000-12000元/平方米。
销售进度:商铺已经销售了65%左右。推出的D栋(147套)住宅已销售了80%(118套)左右。
户型比例:
项目一期细况>
户型
建筑面积
套内面积
套数
一房一厅一卫
33
84
一房二厅一卫
48
41
84
二房二厅一卫
66
57
84
二房二厅一卫
76
66
84
三房二厅二卫
95
82
84
三房二厅二卫
116
100
126
三房三厅三卫
144
124
42
项目区域环境调研>
道滘区位
道滘概况
道滘未来经济走向分析
道滘经济
道滘产业
道滘区位>
道滘镇位于东莞市西部,地处穗深经
济走廊间,广深高速公路横穿镇区,并设
有大型的互通立交出入口;另外有4条标准
一级主干公路连接107国道及莞城和其它镇
区,北距广州36公里,南距香港90公里,
东距莞城9公里。道滘镇港口大道、东莞大
道延伸线、西部快速干道等主要交通干道
将构建成未来城市区域交通的重要枢纽,
势必大大提升道滘的交通地位。
道滘具备水陆交通优势,地理位置优越,不仅是穗深
经济走廊的交通重镇,而且将是东莞西南的区域交通
中心。
道滘概况>
道滘全镇土地总面积为63平方公里,下辖13个村民委员会和1个社区居委会,,。近年来, 道滘镇充分发挥地理人文优势,抓住机遇,经济和社会发展都取得了显著成就;城乡面貌发生了深刻、巨大的变化,基本实现农村工业化、城乡一体化。完成了沿江路升级改造、桥东大街改造、济川广场、济川体育馆、粤晖园等市镇重点工程建设,并大力配合做好环城路至广深高速高滘出口连接线、西部干道道滘段、进港大道道滘段、东莞水道滨江西路道滘段、市人民医院、污水处理工程等市属重点工程建设,营造了水乡独特的亮丽景观。
道滘镇土地面积较大,但吸纳人口较少,
城市影响辐射力不强;但近几年市政工程
的大力度投入极大地改善了道滘城市面
貌,营造出了独特水乡的亮丽景观。
2006年道滘镇国内生产总值32亿元人民
币,同比增长23%,,同
比增长25%,镇本级财政收入21450万元人
民币,同比增15%,金融机构各项存款余额
,同比增长20%,其中城乡居民储
,同比增长21%。2006年全镇
民营经济新登记注册830户,其中私营企业
119家,个体工商户711户,全镇在册私营企
业累计达478家,,在册
个体工商户累计达3302户,注册资金共727
万元。
道滘经济>
道滘镇近几年来经济发展迅猛,财政收入、城乡居民收入
逐年在增加;民营经济发展迅速,为道滘经济发展增添了
活力。