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固定总价合同与固定单价合同
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固定总价合同
固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合 同形式。近几年来,由于建材价格波动很大,固定总价合同 遭遇前所未有的挑战,由此带来的工程造价争议随之大幅上 升。为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深 的认识,在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计 充分并合理分担,避免纠纷再次发生,本文作者结合实践, 固定总价合同的特点、风险、争议类型作了深入的分析并提 出防范措施,供承发包双方参考。
一、固定总价合同的的性质、特点及风险
固定总价合同,俗称“闭口合同” 、“包死合同”。所谓
“固定”,是指这种价款一经约定,除业主增减工程虽和设 计变更外,一律不调整。所谓“总价” ,是指完成合同约定
范围内工程虽以及为完成该工程虽而实施的全部工作的总 价款。
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐,特别是外 资企业业主更是普遍采用这类合同。这是因为这类合同与固 定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显 的优势,更能保护业主的利益。
固定总价合同有如下特点:
1、工程造价易于结算。
由于总价固定,因此只要业主(发包方)不改变合同施 工内容,合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。 对于业主来说,这样的价款确定形式可以节省大虽的计虽、 核价工作,从而能集中精力抓好工程进度和施工质虽。
2、虽与价的风险主要由承包商承担。
对承包商而言,固定总价合同一经签订,承包商首先要 承担的是价格风险。这里投标时的询价失误、合同履行过程 中的价格上涨风险均由自己承担,业主不会给予补偿。
其次,承包商还要承担工程虽风险。在固定总价合同中,业 主往往只提供施工图纸和说明,承包商在报价时要自己计算 工程虽,再根据申报的综合单价,得出合同总价。即便业主 提供工程虽清单,也仅仅是承包商投标报价的参考,业主往 往声明不对工程虽的计算错误负责。这样,承包商还要承担 工程虽漏算、错算的风险。
招标实践中,业主给予的投标时间往往比较短,承包商 来不及根据施工图精确计算工程虽,只能凭经验结合图纸作 估算,漏算、错算几乎难以避免,只不过漏算、错算的数额 有大有小罢了。
对于业主而言,通过招标、议标选择的承包商,其中标 价的利润空间已经大大压缩,业主高价获取工程的的风险几 乎不存在。但是,材料市场不会永远只涨不跌,因此签订固 定总价合同对业主同样具有一定的风险,只是基于业主在工 程合同中的优势地位,往往可以逼迫承包商减少合同价款, 因此,固定总价合同中业主的价格风险相比承包商要小得 多。
3、承包商索赔机会少。
固定总价合同,业主往往在合同中明确只有业主变更设 计和增减工程虽可以调整合同价款,这样一来承包商索赔的 机会大大减少,而业主对工程造价的控制就能做到基本不突 破预算。因此固定总价合同也是业主对付承包商“低