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总价承包和单价承包合同的区别优缺点
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总价承包和单价承包合同的区别
总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死，
中间不在增加费用的承包方式。
单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包，即按照
工程单价承包的一种承包方式。当然，建筑面积或其他单位的计算办法 应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规 进行。
相应合同就是总价合同、单价合同。
以承包工程计价方式划分，建设工程合同可以分为总价合同、单价
合同、成本价酬金合同三种形式。
一、总价合同。
是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位依此完成合同的
全部工作。这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商， 并有
利于支付进度款及结算。这种合同适用于工程景不太大且能精确计算，
工期较短的项目。建设单位必须具备详细的设计图纸，一般要求详尽到 施工图，使承包人能够计算出工程JL总价合同又可分为两种：
固定总价合同。
在图纸及工程要求不变的情况下，总价不变。而当施工中图纸或工
程质景或工期有变动，则总价也应相应变动。 这种合同中承包人承担了 绝大部分风险，因此标价较高，因此对建设方也并不完全有利。
可调总价合同
合同条款中约定，如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增 加到一定限度时，合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。
二、单价合同。
是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程 费用的合同。这种类型的合同风险得到较合理分摊。对于发包人来说， 单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作景及准备时间， 并可鼓励承
包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。
发包人的风险在于工程结束前总价是未知的，尤其是无法在招标阶
段较准确工作景的项目。在遇到善于运用不平衡报价的承包商时， 风险 会加大。而对发包人来说，出现工程景列表以外的漏项， 可就此再报价， 减小了风险。
单价合同分为以下几种方式：
估计工程景单价合同。
建设单位在招标文件中就分部分项工程的工作景作出估计，投标单
位在工程景表中填入项目单价，并可依此算出总价作为投标报价。 中标
后，在月进度款支付中以实际完成的工程景和该单价确定数额，结算中 据竣工图结算总价格。这种类型的合同一般约定， 当工程最增减到一定
幅度(如+-15%)时，单价作相应的调整。最好在合同中约定单价的调 整方式。
纯单价合同。
建设单位不能提供施工图或给出准确的工程景清单，投标人根据建
设单位提供的工作项目一览表，报出相应项目的单价， 施工时按实际工
作景结算。
单价与包干混合式合同。
以单价合同为基础，仅对某种不易计算工程景的分项工程采用包干 办法。其余均要求报出单价，并按实际工作最结算。
三、成本加酬金合同。
是由业主向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某
一种方式支付酬金的合同类型。 这类合同的缺点是业主对工程总造价不
易控制，承包人也往往不注意降低项目成本。 除因迫于形势须立即开展
工作的项目或风险很大的项目外，一般不适用这种承包方式。
补充：
单价合同是指承包商按工程景报价单内分项工作内容填报单价，以
实际完成工程景乘以所报单价确定结算价款的合同。
承包商所填报的单价应为计及各种摊销费用后的综合单价，而非直 接费单价。
单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预
见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，
初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同的工程岸:清单内
所开列的工程景为估计工程景，而非准确工程景。
所谓总价合同(LumpSumContract),是指根据合同规定的工程施工
内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，
即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时 的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，
业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。
固定总价合同适用于以下情况：
工程最小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条 件稳定并合理；
工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；
工程结构和技术简单，风险小；
投标期相对