文档介绍：编号：_______________
方案二合作开发协议和谐家园
地 点：___________________
时 间：___________________
说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容
5:5分成 甲乙双方共同承担精装修
合作开发房地产项目合同书
订立本合同双方： 甲方： 乙方：
甲乙双方就合作开发房地产项目事宜， 本着公平合理的原则，经 友
好协商，达成如下合同，以资共守。
一、 合作项目概况
1、 名称："锦和广场（和谐家园）” A幢。
2、 位置：海口市五指山路47号。
3、 合建内容及范围："锦和广场（和谐家园）” A幢，地上29层，地
下一层，已报建建筑面积为 59000多平方米；合作期间，A幢与B幢之间 地下室增加报建一层，增加报建（第二层）建筑面积约为 3000平方米。
，一至六层，（一至三层商铺、会所， 四至六层，跃层户型），标准层层高 。
4、 合作项目类别：含内装修的高档商品房。
5、 建设期限：进场之日起15个月（日历月）。
二、 合作条件、方式
1、甲方以前款标定的“锦和广场 （和谐家园）” A幢项目现状作为 投 资，乙方提供“锦和广场（和谐家园）”项目（除“和谐家园 B幢已 完
工部分）复工建设所需全部资金（包括但不限于清偿拖欠 A幢桩基、水
井、交低压变电等工程款 ，“锦和广场（和谐家园）” A幢设 计、修改报建费用及建设资金， “锦和广场（和谐家园）”小区 公共设
施及配套建设安装资金等）。
2、 甲方所欠付广东省电白县第三建筑工程公司 （俞泓公司）的 工 ，由乙方负责承担并在签订本合同之日起三日内
支付甲方帐户转给俞泓公司。
3、 以甲方名义办理房产销售许可证、 从事销售活动、进行财务结 算等。
4、 甲乙双方销售清算时土地增值税及企业所得税清算缴纳以税 务 局审查通过为准。
5、 签订本合同同时，乙方向甲方支付合同定金人民 100万元 正 （冲低履约保证金）。
三、 合作项目建议内容及标准（详见附件）。
1、 室内建筑安装工程图纸内施工由乙方负责，室内装饰由第三
方完成，乙方提供6套样板间装修。每个户型装修一套样板房（标准： 具
体标准及所用材料、产品品牌、等级，与脩州“恒大名都”项目以上） 费 用全部由乙方承担。
2、 6套样板间装修以外的室内装修、 装饰费用，甲方分摊53% 乙 方分摊47%
3、 室内装修工程队由甲乙双方共同发包确认方可实施。
四、 交房期限 1、甲方给乙方预留60天的进场准备时间，待乙方付清广东省
电白县第三建筑工程公司的工程款
，才能进场开工建
设。
2、 建设期限为15个月：在2012年2月18日前进场开工建设，在2012 年5月18日前完成正负零，在 2012年12月31日前主体 封顶。？ ？
3、 乙方须在2013年5月31日前，将“锦和广场”栋及小区配 套全 部按双方确定的标准建成竣工验收并交付使用。？ ?
五、合作利益分配和税费承担
1、 政府依法收取的税费包括但不限于以甲方为纳税主体缴纳的 以下
税费：营业税、城建税、教育附加费、地方教育附加费、印花税、 土地增
值税、土地使用税、企业所得税、销售过程须交纳的政府规费等所有税费， 以及政府可能新开征的税费，甲乙双方统一计算土地增 值税及企业所得税
等上述税种纳税开发成本，并以税务局审查通过为 准。
2、 双方合作建设的可销售房产分配比例为： 5 : 5,即甲方分得
“锦和广场”栋房产可销售部分 50知勺销售所得；乙方分得“锦和广场” A 栋房产可销售部分40知勺销售所得。其他不能销售部分（属小 区业主公共
部分外，属乙方所建设范围内如公共通道、人防、架空层 等），为双方共 有，各享有：5 : 5,的权益。“锦和广场 A栋东侧单元 首层600余平方米， 甲方留作自用（不销售），待双方分成时，甲方 留用的上述600余平方米 房产的价值，按合作项目公寓房销售均价计 算作为甲方已经收到的售房款。
3、 双方统一对外销售，双方收益分配原则为：销售收入扣除上 述税
费（含土地增值税及企业所得税，双方统一计算纳税开发成本） 后的剩余
部分按甲方50%，乙方50%的比例分配，双方分配收益时 必须先足额预
留甲方作为纳税主体应当交纳的税费
4、 合作项目销售期3年，在约定的销售期结束时仍有