文档介绍：XXXX市住宅商品房市场调研报告
目   录
一、市场调研总结  …………………………………………………………1
二、X X X X市房地产市场现状调查……………………………………1
(一)执行小结  …………………………………………………………………1
(二)X X X X市房地产市场整体现状调查  …………………………………………2
三、X X X X市消费者调查………………………………………………7
(一)执行小结…………………………………………………………………7
(二)被访者基本资料……………………………………………………………8
(三)X X X X市居民对本市房地产市场认知程度的调查………………………………10
(四)X X X X市居民购房需求调查  ………………………………………………13
四、X X X X市房地产市场现状调查分析  ……………………………17
(一)X X 区住宅平均价格高于X X区的原因分析  ……………………………………17
(二)X X 区住宅房价格下跌原因分析   ……………………………………………18
(三)X X X X市房地产价格增长过快的原因   ………………………………………19
五、X X X X 项目分析  …………………………………………………20
X X  国际住宅项目
市场调研报告
一、市场调研总结
此次市场调研主要针对X X X X市目前房地产市场现状和居民消费特征等方面,进行了全面的市场调研。共出动市场调研人员112人次,调查范围包括X X区、X X 区,调查内容涉及上述地区内的楼盘价格、楼盘位置、消费者购房特征等多方面重要信息。采用的调查方法包括:问卷调查、暗访,二手资料分析等方法。数据录入采用软件Excel、,。
此次市场调研共历时14天,共分三个阶段:市场调研前期,市场调研执行期,市场调研后期。市场调研前期工作,共历时6天(8月28日至9月2日),工作内容主要包括调研内容的确定、调研范围的选定、问卷的设计、访问员培训,调研整体框架的设计等工作。市场调研执行阶段,共历时4天(9月3日至9月6日),工作内容主要包括对调研范围内的楼盘、消费者进行调查。市场调研后期工作,共历时4天(9月7日至9月10日),工作内容主要包括数据录入、数据处理、调研报告撰写等工作。
二、X X X X市房地产市场现状调查
(一)执行小结
针对X X X X市房地产市场现状的调查,采用了一手资料调查与二手资料调查相结合的方式,一手资料的调查,共走访了X X X X市的X X区、X X 区、康巴什区在内的34个楼盘,针对这些楼盘的位置、基本资料、建筑参数、户型面积、价格范围等进行了调查。调查的方法采用暗访的形式进行。二手资料的调查采用相关资料的搜集、分析的方法进行。
此次报告选出其中的25个具有典型代表性的楼盘进行分析。分析时,选取的参数指标为楼盘的价格。
(二)X X X X市房地产市场整体现状调查
2006年,X X地区计划开工的房地产项目65个,。今年开工的项目中,总建筑面积 ,%,共13035户,其中120平米以上的住宅共4328户,%,120~80平米的住宅共7549户,%,80平米以下的住宅1158户,%。可见目前开发及销售的项目中,以80平米以上的大户型为主。
上述资料来源:《房地产简讯》2006年第3期
分析:从上述数据不难看出,在今后X X X X市住宅房市场上,主要销售的是80平米以上的户型,按目前市场上X X区住宅房屋的均价2400元/平米计算,今后,市场上的所出售的住宅房,其总价,90%以上至少都在19万元以上,%。可见日后市场上出售的住宅商品房将以一部分高收入人群为目标。
1、        X X X X市楼盘的最高单价统计
针对25个楼盘的最高单价数量如图1:
     
楼盘最高单价与楼盘所在区域的交叉统计见表1:
表1 最高单价与楼盘所在区域交叉统计
        楼盘所在区域        Total
        X X 区        X X区       
        2001~2300元        0        5        5
价        2301~2500元        1        2        3
格        2501~2800元        4        4     