文档介绍：温江空城 2013 年 05月 10日 23:52 经济观察报杜远夜晚的温江的和白天相比俨然是两座城市: 光华大道两旁鳞次栉比的高层住宅灯火寂寥, 大街上行人稀少。过去四五年, 这个定位为成都卫星城的城市以房地产业为主导,经历了快速的城镇化进程。行政力量在温江城镇化过程中扮演了重要角色, 区域功能定位和政策倾斜使温江的土地供应在短时期内集中放量, 土地这一重要资本要素加速了城镇化进程。成都市统计局发布的“ 2012 年新型城镇化综合评价监测报告”显示, 在成都“二圈层”( 距离主城区最近的区县) 的6 个区县中,温江以 % 的城镇化率名列榜首。但这种城镇化对温江的经济发展而言并非福音, 温江财政对房地产业的依赖一度超过 80% , 其他产业一时间又难以壮大成形,“空房”之忧难解, “土地财政”之瘾难戒。温江的境遇显示,城镇化本身并不一定能带来经济的可持续发展, 正如当下不少学者对城镇化和经济发展关系的观点: 城镇化不应是政府推动经济发展的手段,而应是经济发展后的结果。空房之忧温江西距成都绕城高速约 15 公里,近代以来有“金温江,银郫县”之说。在农业还是社会产业主角的年代, 地处岷江冲积平原的温江气候温和、雨量充沛, 得天独厚的地理条件让“金温江”的美誉实至名归。 2002 年, 温江撤县建区, 成为成都市的“二圈层”区县。随着近年来成都的发展和扩张, 温江被规划为新的人口聚居区, 以缓解成都主城区的压力, 这一过程中, 温江越来越多地被冠以“睡城”的称号。温江的状况其实比“睡城”更空寂, 由于种种原因, 温江的住宅空置率较高,大量的“空房”是近年来一直困恼它的“心病”。 29 岁的张晨广在成都青羊区一家汽车 4S 店上班, 2008 年,眼见温江的房价比成都几个主城区要低上一大截, 张决定忍受每日往返的劳顿,在温江光华大道旁购置了一套 90 多平米的高层住宅。一晃 5 年时间过去,张晨广所在的小区还是空荡荡的, “即使是节假日,小区中庭也很少见到人,一栋楼晚上大概只有 1/3 的房子亮着灯。”张说。早在 2007 年之前, 温江“卫星城”的概念在当地政府和各家地产商的宣传中就开始热络起来, “温江上风上水”、“工作在成都,住在温江”成为当时人们耳熟能详的宣传广告语。经济观察报记者在温江光华大道沿线楼盘考察发现, 晚间 9 时许, 除温江区政府周围的四五个小区人气较旺以外, 光华大道沿线十多个楼盘中约不到三成的房间亮着灯, 50 多栋 30 层以上的高楼在黑夜中显得异常寂静。有关住宅空置的具体数据, 温江官方讳莫如深。对经济观察报记者的采访要求,温江区政府方面一直没有回应。温江区政府一位不愿具名的官员表示,目前温江住宅空置率较高,主要还是交通原因,连接温江和成都主城的地铁至今没有建好, 交通的软肋让不少人只好把房子空置。同时, 近年来成都“二圈层”的双流、郫县、龙泉驿等地在 IT 、汽车和“临空”等产业上发展迅速, 而温江产业发展相对迟缓, 一些先前购房的居民甚至卖了温江的房子前往其他区县定居。除了交通和产业原因, 温江新建住房空置也与部分购房者将当地房产作为投资品有关。由于成都核心区内房价高企, 温江一度被投资置业者视为价值洼地。梳理近年来温江区国民经济和社会发展统计公报可以发现, 与国内一些城市大量存量商品房无法消化的情形不同, 温江新建