XX小区--物业管理规定(1).doc

文档介绍：“XX〞小区
物业治理规则
一、屋宇装修治理
为增强小区屋宇治理，保障屋宇的畸形装修，保护物业公司跟业主的正当权
益，业主应盲目恪守本轨制的相干规则，因为业主违背规则的行动惹起的结果跟
经济胶葛，由业主承当。
1、凡需进展室内装修的业主，在开工前必需到小区物业治理处操持请求批
准手续,在缴纳装修押金后，方可支付《装修答应证》，业主凭《装修答应证》进
行室内装修。装修时应恪守国度《室庐室内装潢装修治理方法》〔建立部令[2002]
第110号〕相干规则。
2、装修押金按屋宇修建面积收取，装修终了后业主告诉物业公司治理处共
同反省达标后，凭收条退还押金。假如经反省有以下状况发作的，起首从押金中
扣款，押金数额缺乏以扣款时，业主另行交款：
〔1〕毁坏了屋宇受力构造，形成了平安隐患的；
〔2〕修改跟破坏了公用供水、供电、供暖管线，能够妨碍其余业主的；
〔3〕发生超标乐音惹起周边业主赞扬的；
〔4〕占用公用空间沉积修建渣滓不迭时清运的。
二、共用装备治理
1、共用装备包含供电零碎、供水零碎、供暖零碎、化粪池、渣滓箱、消防、
避雷零碎跟屋顶防水零碎等，与全部业主好处跟年夜众卫生、平安亲密相干，严禁
任何业主未操持手续擅自对其进展拆、改、增、迁或损毁，一经发觉上述行动，
由物业公司治理处提出限日规复，别的还要按实践破坏水平抵偿丧掉。如确需改、
拆、增、迁共用装备，必需向治理处提出请求跟阐明，经同意后由物业公司指定
专业职员按相干平安规范进展施工。
为爱护屋顶防水层，严禁业主擅自攀登楼顶，如因而形成屋顶防水层渗漏，
义务人必需承当防水层修复用度，以及因而形成单元或其余业主的相干财富丧掉
的抵偿义务。
2、太阳能装置
业主如需装置太阳能装备，必需先到物业公司治理处操持请求注销手续并缴
纳装置押金后，方可支付《装置答应证》。业主凭《装置答应证》跟押金收条到
物业公司支付钥匙，同时确保按平安请求，保障楼顶屋面跟其余部位不被毁坏后
方可进展装置。业主如未经相干部分赞同，擅自装置太阳能装置，物业公司治理
处有权禁止其行动，除限日撤除太阳能装置外，还应抵偿由此形成的相干丧掉。
对业主在运用的太阳能装备，治理处运营部随时进展反省，如因该装备本身
缘故，形成楼顶防水层渗漏跟公用装备的破坏，由业主承当补漏用度，并承当相
应的丧掉抵偿义务。
三、物业效劳费及维修用度
1、物业效劳费：业主该当盲目按规则实时缴纳物业效劳相干用度。业主与
物业运用人商定由物业运用人缴纳物业用度的，如不克不及按规则实时缴纳，义务由
业主担任，物业公司有权采用催缴办法，并由业主依照每过期一日支付应缴用度
总额的千分之三的规范支付滞纳金。
2、维修用度：本小区屋宇分为公用跟自用两局部，公用局部的维修由物业
公司担任，其用度属物业治理用度中范畴的，在物业治理用度中列支；自用局部
的维修由业主担任，业主能够选择物业公司供给效劳，也能够选择社会效劳单元
供给效劳，维修用度业主自理。
四、用水、用电治理
1、用水治理
〔1〕业要紧爱护水表跟年夜众管线装备，避免跑、漏水景象发作。如发觉管
道呈现毛病，请实时告诉治理处进展维修；
〔2〕年夜众给水、排水管道由物业公司担任养护维修，业主不得随便拆挖、
装置、变动管线；