文档介绍：写字楼的含义: 写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的,这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼, 1971 年, Rhodes 和 Kan 提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是 5A 写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样, 恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A 写字楼倒是有一定的标准, 类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。 2012 最新《写字楼出售合同》我要租铺网综合整理卖方(以下简称甲方): ______________ 买方(以下简称乙方): ______________ 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商,就乙方向甲方购买标准写字楼和使用配套场地达成如下协议,以资共同遵守。一、基本情况: 1、乙方购买甲方坐落在_________ 市_______ 区(县) _____________ 路_________ 弄(新村) ___ 支弄_____________ 号________ 号写字楼______ 层,写字楼建筑面积_____________ 平方米,并配套场地______________ 平方米,按房产证为准。 2、土地使用权限为_______ 年,自_______ 年_____ 月_____ 日到_______ 年_____ 月___ 日止,实际年限按产权证。 3、写字楼区域东侧在_______ 米内、南侧到_________ 米内、西侧到_________ 米内、北侧到__________ 米内。二、写字楼价格及其它费用: 1、写字楼价格每平方米人民币______ 元(大写) ,总价(含人民币土地价格) 人民币______________ 元(大写)。 2、土地使用税费按国家有关规定由_______ 方每年支付给有关部门。 3、乙方在甲方园区内的物业管理费每年人民币___________________ 元(大写)。三、付款方式、期限及交房期: 1、写字楼总价分二次付清,签约日乙方支付定金人民币________________ 万元(大写)。( 1) ________ 年_____ 月____ 日前甲方把写字楼通过有关部门验收合格后交付乙方使用,同时乙方在收到甲方写字楼后支付人民币__________________ 万元(大写); ( 2) 其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准) 6日内一次性付清,在办理中产生的契税由乙方负责。 2 、以上付款以转帐或现金方式支付均可,逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍,如乙方逾期超过三个月不付款,甲方有权终止合同,并要求乙方赔偿违约金给甲方,违约金按写字楼和土地总价的 10% 计;若甲方不能办理土地、房产二证, 或将土地、写字楼抵押给任何第三方,则售房合同无效,甲方无条件全额退还乙方所有的购房款,并按写字楼和土地总价 10% 支付给乙方作为违约金。四、其他规定: 1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续,在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。 2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业,但必须通知管理方,受让或承租方企业可以以本写字楼地址进行工商注册。 3、写字楼内土地属批租,厂区内按现有的设施配套使用给乙方,未经有关部门同意,不得擅自搭建简易棚及房屋,甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。 4、乙方所购房屋不得拆除,不得在其中举办高污染、高用电量的项目。 5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法,恪守管理制度,照章纳税,按其交付各项规定费用。 6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请,甲方予以协助办理,增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。 7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定,与本合同具有同等法律效力。 8、甲方在完成售房的全过程后,则乙方有权支配和使用该写字楼,甲方无权干涉。 9、本写字楼的质量保修期为交付后一年内有效。五、本合同主体及责任: 1、甲方: __________ 法定代表人: ______________ 委托代理人: ____________ 2、乙方: __________ 法定代表人: _____________ 委托代理人: ____________ (甲、乙双方所系法定代表人,具有连带及担保责任) 六、本合同经双方代表签字或盖章后生效,本合同一式四份,甲、乙双方和执