容积率怎么算.doc

文档介绍：.容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面 积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面
8米，在计算容积率时该层建 筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高， 反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区 的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户 来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是 如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就 较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户 就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住 需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，
多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于 受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有 基底面积之和与规划建设用地面积之比。
绿化的占地面积/总用地面积=绿化率但在有关的园林 绿化中是没有 绿化率”这一术语的，准确的用词应该 叫绿地率”或者绿化覆盖率
绿化率”指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建 设用地面积之比。
绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总 和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等， 对公共绿地最小的要求是宽度不小于 8米，面积不小 于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总 面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到 日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙 边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产 开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于 30%。
而绿化覆盖绿则要求就没有那么严