文档介绍：会计学
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老年公寓项目案例分析
【案例：上海亲和源】理想的至尊养老家园,一个高品质、专业化、现代化、多功能的理想颐养社区
占地面积： 83680平米
总建筑面积：10万平米
老年公寓:
健康会所: 8000平米
颐养院:
配餐中心:
楼栋：共16栋，包括12栋公寓，以及会所、颐养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心
总投资：；投资大头主要是土地（产权在公司）、会所、医院、餐厅、配套 ；物业、保洁均外包；老年文化、护理公司都是从外面请，核心人员是公司的，如秘书等
地址：浦东新区康桥镇秀沿路2999弄
亲和源，位于上海市南汇区康桥镇
南挨秀沿路
北靠川周公路
东邻申江路
西贴创业路（横新公路）
距浦东国际机场12公里，虹桥机场22公里
距离上海市中心人民广场12公里
距离周浦镇3公里
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事务中心：
销售大厅
亲和源行政管理人员
美格菲健康会所：
专业的管理团队
先进的设备器材
特设的疗养、康复区
颐养院：
大楼分布：医院、临终关怀、护理中心
楼层结构简单、方便
两部电梯、两个楼梯
索迪斯餐厅：
法国著名餐饮公司
所有楼栋都有连廊通向食堂
大门：
木质结构
水池围合而成
精致、现代感强烈
亲和源老年度假酒店：
客户人群：试住老人、短期度假、探亲子女
老年公寓：
共12栋楼
最佳朝向：所有楼栋正南朝东15°
楼与楼之间连廊相连
【上海亲和源：功能布局】通过路网系统把医院、健康会所、配餐中心等配套设施同会员生活科学地融合在一起
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【上海亲和源：园林景观】通过休闲化的园林打造，形成居家式的社区氛围
楼底休闲
阳光房
连廊
高尔夫练****场
塑胶操场
漫步小径
景观长椅
儿童游乐
绿地花丛
人工湖
坡地公园
园区设计上都以常绿色植物为主
采用蜿蜒小道，通过连廊将每个建筑物连接起来
营造和谐、灵动的感觉
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【上海亲和源：产品类型】老年公寓、颐养院、老年度假酒店
由12幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间有连廊相接
老年公寓设838套居室，可供1600位左右的老人享受其中
居室建筑面积约58到119平方米不等，小巧精致
室内橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应
颐养院
基本服务
生活照料服务：提供或协助日常就餐、生活起居（穿衣、修饰、如厕等）、洗澡、清洗衣物、居家助洁（环境、房间、床单元）。
医疗和康复的服务：颐养院的内设医疗机构为入住老人提供常见病的检查和治疗，同时为老人提供健康保健和康复服务。
康乐服务：为提升住养老人的身心健康水平，安排适合老年人心理、生理特点的康乐活动。
特色服务
安全性：建立危险预防管理体制，根据危险评估，建立个案危险预防措施并落实在日常服务的具体方案中。
先进性：根据老人的实际状况，通过介护评估制定个性化养老介护计划，随时记录并确认介护主题、定期评估与状态跟踪、及时调整介护方案。提供最为贴切的养老介护服务。
贴心服务
（暂行）
定期为老人提供陪同就医和代配药服务（每周四上午）； 委托代发口服药、服药介助服务； 老人贵重物品及钱财的保管的服务； 代买代办：定期为老人外出购买物品（每周二上午），为老人代办委托事宜； 为入住老人提供年度体检的服务。
共74套客房，公寓式配置，酒店式管理
内部设施结构与老年公寓一样，供老年人试住
亲和源老年度假酒店
老年公寓
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【上海亲和源：产品细节】适老化设计，关爱老人生活的点滴细微
老年公寓特点
公寓每户都正南朝东15°，为上海最佳朝向
洗浴间、厨房都是感应灯式，跨进房间，灯即亮
洗手间不设置门锁，安全、便利
为高级知识分子准备的书房
每栋公寓楼第一层为活动室，活动主题各不相同
淋浴扶手/低矮厨柜/马桶扶手/通风橱窗
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【上海亲和源：配套设施】引进美国爱玛克、法国索迪斯、香港美格菲、上海曙光医院等著名的公司和单位，分别提供物业、餐饮、健身、医疗服务，形成一流的服务支撑体系
美格菲健身会所
一楼
接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台
二楼
儿童及休闲室、行政办公室
三楼
水疗区、洗浴室、果汁台、健身房、
医疗检测房、康复理疗区、健身器械区
更衣室
四楼
康复咨询/理疗
五楼
多功能会议厅
整合了目前市场上具有一定品牌影响力、