文档介绍：New Western Town Of Ji Nan,Shan Dong Province
济南市西部新城区
生态高新示范区/TBD
现在有什么？智力密集的高校资源、山清水秀的自然环境、便捷畅达的交通体系
我们想要什么？吸引优势企业、引资招商、培育区域强增长极、实现跨越式可持续发展
企业需要什么？主导及优势企业需求特征、良好的区域品牌形象、政策优惠、环境及配套
我们要做什么？明确区域定位、培育区域品牌、按步按需推进开发、科技制度人才创新
未来如何共赢？权威的台、高级的资源禀赋
长期有效的经营、持续的制度创新、长久的合作关系
1
优势劣势
1-1 经济社会
1-2 现状区域
1-3 长远发展
2
项目定位
3
项目运作
4
规划设计
2-1 案例分析
2-2 市场调研
2-3 区域定位
2-4 区域意向
2-5 产业扶持
2-6 产业策略
3-1 开发模式
3-2 运行架构
3-3 融资模式
3-4 投资估算
3-5 盈利模式
3-6 开发时序
3-7 合作模式
4-1 规划设计
4-2 景观设计
4-3 建筑设计
4-4 设计草案
第一章 前期思考
1-1 经济社会
1-2 现状区域
1-3 长远发展
从GDP看济南
产业：高能低效，辐射力低——山东整体缺乏竞争能力
出路：做强城市，带动周边——通过点、线、面逐步推进发展
策略：营造环境，集聚要素——融资、服务、产业组织程度等
启示 ：城市竞争力提升迫在眉睫
1-1经济社会
前期思考
1
地理中心，凸显济南竞争优势
众强争霸，济南理应抓住机遇
环渤海区，金融经济格局已定
从外部看济南
启示 ：在高端产业发展方面打出一片属于自己的天空。
1-1经济社会
前期思考
1
长三角城市群
日韩
京津
中原城市群
环渤海
东三省
济南
贯通京津沪、联系中日韩、引领环渤海、辐射东北亚
大学科技园自然地理条件
交通畅达
土地丰富
群山环抱
环境洁静
政府重视
不仅仅是济南市对外联系的门户地区，同时也是济南城市发展轴线中的重要环节。
1-2现状区域
前期思考
1
京沪高铁济南站
长清
大学科技园
经济社会劣势
规划落后、管理欠缺
社会和经济的基础条件薄弱
功能布局相对分散无序
尚未形成完整的文化体系
城市建设强度对比图
社会条件
经济条件
产业规模和品质相对不高
产业基础薄弱且处于起步阶段
部分项目建设正在推进
前期思考
1
区域定位模糊、无明显竞争优势
1-2现状区域
1
前期思考
基地航片
园博会主会场
大学路
园博园水之门
SITE
1-2现状区域
西部新城建设面临的机遇、挑战、优势和问题
机遇
挑战
优势
问题
。
：以数字创意产业、动漫、软件外包、文化产业、商务服务业为代表的现代服务业发展明显加速。
：环渤海经济带、京津沪城市走廊及中日韩产业走廊组成一个字密集发展展轴环，济南正处在各经济体重心上。
:济南作为山东的省会城市和传统的山水名，其转型迫在眉睫，且更加需要突出服务业的地位。
、产业、教育资源基础。
，限制其对外合作：东北亚尚停留在地理概念层面上，合作有待进一步深入；国际金融危机对区域金融业的发展、产业融资等形成短期的严峻挑战。
：在海洋经济主导的时代，济南“地理中心”在地区区域经济总量相对较低的情况下不仅无法发挥中心优势，相反成为一种区位的劣势。
：济南的发展面临大范围特别是环渤海地区内其它城市以及山东省内青岛、烟台等的激烈竞争。
:西部新城是中部城市群市与环渤海、中日韩、京津沪对外联系的门户地带，是京津沪产业溢出的重要完善带，未来京沪高铁加强了西部新城的可进入性和对外联系便捷程度。
:作为城市建设保留地,西部新城的建设具有充足的土地资源储备和良好的生态环境。
：济南市出台了一系列与西部新城建设相关的政策规划，10所历史悠久的大专院校也已经搬迁到这一地区，第七届国际园林花卉博览会会址园博园已经完工。