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商品房预售合同
出售方（甲方）：
地址： 邮码： 电话：
购买方（乙方）:
姓名： 性别： 出生： 年 月 日
国籍： 身份证号码：
地址： 邮码： 电话：
第一条甲方经批准，取得位于 市用地面积 m2的土地使
用权。
地块编号： 使用年期 ■年，自 年—月—日起至 年—月—日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系 定名 ，由甲方 预售。
第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第 幢 号（第__ 层）。建筑面积 m2 土地面积/m2（其中：基底分摊 m2公用 分摊 m2其他 m2）
第三条 甲方定于 年—月—日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过 天:
1. 人力不可抗拒的自然灾害；
2. 施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
3. 其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必须凭 ■市有关主管部门的证明文件为依据，方能延
期交付使用。
第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为： 单价元/m2, 总金额 币 千 百 十 万 千 百 十 —
元（小写 万元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款银行：
帐户名称： 号：
分期（一次）付款（见附表一）。
第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追 索违约利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权
单方终止合同，将楼宇出售他人。
第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用， 应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
第七条 甲方出售的楼宇须经XX市建筑质量检验部门验审合 格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后 甲方应将已付款项及全部利息在 30天内退回乙方。
第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产 转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权 证》，乙方才能获得房地产权。
乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、 活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维 护公共设施和公共利益。
第九条 乙方所购楼宇只作—使用，在使用期间不得擅自改变
该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮
乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使 用费。
第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。
第^一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应 友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决：
1. 由仲裁机关仲裁；
2. 由人民法院裁判；
第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产 权登记机关各一份。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
年 月 日 年 月 日
商品房预售合同商品房预售合同
商品房预售合同出售方
委托代理人张宏伟，北京市安金律师事务所律师。上诉人北京新 荣房地产开发有限公司（以下简称新荣公司）因商品房预售合同纠纷 一案，不服北京市朝阳区人民法院（XX）朝民初第11020号民事判决， 向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
赵军诉称：我与新荣公司于 XX年11月26日达成购买新荣公 司开发的荣尊堡b号楼9层b-906房屋的意向。我当天交定金5万
元，双方约定采取分期付款方式，我另于XX年12月7日付房款115 万元。我于次日得知该房屋的土地和地上在建房屋均抵押给银行的消 息，于是向新荣公司提出解除合同。新荣公司扣留我 163808元和定
金5万元未还。故诉至法院要求新荣公司返还人民币 163808元;新荣 公司双倍返还定金人民币5万元;新荣公司赔偿律师费2万元;新荣公 司赔偿精神损失费2万元;新荣公司承担本案诉讼费鉴定费。
新荣公司辩称，赵军在支付 120万元后，无力支付其余首付款 故要求解除合同，双方已签订自愿解除协议的补充协议， 赵军同意赔 偿新荣公司213808元，故不同意赵军之诉讼请求。
原审法院经审理认为：赵军、新荣公司签订认购单是双方当事人 真实意思表示，协议签订后，赵军已履行协议，支付了定金及部分购 房款，新荣公司亦应向赵军交付符合约定之房屋。 新荣公司称已将赵 军所购房屋涉及抵押之事实告知赵军未举证。赵军在得知所购房屋涉 及抵押后双方未协商一致，双方未能签订正式商品房预售合同责任应 由新荣公司承担。新荣公司提交的解除合同补充协议， 现难以确定系 赵军所签，依法律规定该举证责任应由新荣公司承担， 故赵军要求新
荣公司返还16380