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商业小区物业管理合同范文
[模版仅供参考，切勿通篇使用]
合同
一:物业服务合同范本
物业服务合同
二〇一三年九月
物业服务合同
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）： 。 受托方（以下简称乙方）： 。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况
1．物业类型： 物业 。
2．座落位臵： 。
3．四至：东、南、西、北。
4．占地面积： 平方米，建筑面积： 平方米。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
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第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：车辆管理系统，共用的上下水管道、落水管、烟囱、
共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内外消防设施设备、电梯、柴油发电机系统。
第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。
第七条 公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括物业管理用房。
第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
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第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1．物业管理服务费。
2．电梯使用费（包括电梯年检费）。
3．水费。
4．电费。
5．暖气费。
6．车辆管理事宜。
7．垃圾清运费。
8．消防年检费（根据实际情况，协商约定）。
第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。
第十六条 对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。
第三章 委托管理期限
第十七条 委托管理期限为 年，自 年 月 日0时起至 年 月 日24时止。如果经过评议，广大业主认可乙方的服务，此合同可顺延执行两年。
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第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2．制定业主管理规约并监督业主和物业使用人遵守规约。
3．审定乙方拟定的物业管理制度。
4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划。
6．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资
料，并于合同生效之日起60日内向乙方移交。
7．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催交。_。
8．协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
（1） ；
（2） ；
（3） ；
（4） ；
（5） ；
（6） ；
（7） ；
（8） 。
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9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第十九条 乙方权利义务
1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。
2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为