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商品房团购协议书
（XXXXXXXXXX）
出售方（甲方）：XXXXXXX公司
团购方（乙方）：XXXXXXXX
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商品房团购协议书
出售方（甲方）：xx公司
团购方（乙方）：xx
根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，甲、乙双方为照顾，实现团购商品房优惠，就乙方团购甲方开发建设位于xxxx的住宅商品房事宜，双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，自愿达成如下协议：
第一条团购商品房概况
1、团购住宅商品房位于号地块（详见附图红线范围），甲方已以招拍挂方式取得商业、住宅土地使用权，土地使用权证号为
2、团购住宅商品房共x幢，从每幢第x层起至第x层，共x套住宅商品房。
3、团购商品房分为以下十二种户型：
A1：四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
A2：四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
A3: 三房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
A4: 四房二厅两卫，建筑面积约xxx平方米；
B1：四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
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B2：四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
B3：三房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
B4：四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米。
C1：四房二厅二卫，建筑面积约xxx8平方米；
C2：四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
C3：三房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米；
C4：四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米。
最终结算商品房价格的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积），以有资质的测绘机构和房管部门确认的建筑面积为准。
4、团购商品房为相对独立的xxxx房区，确保xxxx房区整体环境符合规划设计，实现绿化、美化要求。xxxx房区地下设置的小汽车、摩托车和自行车停放点，由甲方与使用者按照有偿和自愿的原则使用。
5、团购商品房建成后可由乙方自行负责该xxxx房区的物业管理。
第二条团购商品房的价款及付款方式
一、团购商品房价格
团购商品房按建筑面积每平方米均价xxx元计算，其中，各楼层每平方米建筑面积的单价为：
二楼：xxx元/㎡；
三楼：xxx元/㎡；
四楼：xxx元/㎡；
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五楼：xxx元/㎡；
六楼：xxx元/㎡；
七楼：xxx元/㎡；
八楼：xxx元/㎡；
九楼： xxx元/㎡；
十楼： xxx元/㎡；
十一楼：xxx元/㎡。
二、付款方式
团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方，乙方应于xxx年x月x日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。
1、一次性付款方式:
（1）xxx年8月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房二厅交
定金xxx，四房二厅交定金xxx元,……….
(2) 出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。
（3）选择一次性付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》及按时
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支付购房款的前提下，可享受按总房价xxx％付款的优惠，逾期支付任何一期购房款的，不享受该xxx付款优惠（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）
2、按揭付款方式：
（1）2010年8月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房地二厅交
定金xxx元，四房二厅交定金xxx元,………..
(2) 出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订《商品房买卖合同》十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准, 按揭贷款未获批准部份,买受人须以现金方式向出卖人一次性付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。
（3）选择按揭付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》，以及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房价99％付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该99％付款优惠
（4）（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）
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