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小产权房买卖合同
近年来，随着房价的不断上涨，加之外来人口的增多，城乡接合 部农村宅基地上的楼房吸引了越来越多人购买。 这些房子因没有房产 证而被称为“小产权房”，虽然价格低廉、交通便利，但由于宅基地 的买卖受法律制约，因而，其买卖有着难以规避的法律风险。
案例一：XX年4月，家住济南市历下区的孔先生夫妇购买了一 套位于历城区城乡接合部的小产权房， 如今，卖方申请法院认定当初 房屋买卖合同无效。近日，济南市历城区法院华山法庭已经对此案调 解完毕，孔先生虽然拿到了退回的房款和补偿费， 但一度属于自己的 两层楼又成别人的了。
孔先生夫妇看中的这套房子上下两层， 一共230平方米，当初约 定的价格是35万元。由于房子是农村宅基地房屋，因而难以办理房 产过户手续，只是先签了一份房屋买卖合同。合同中约定，先交付 25万兀房款，剩余部分待过户手续完成后付清。双方事后才了解到， 这套房子属于旧村改造房，国家对其转让有着严格的限定。
卖方多次催促孔先生交付剩余的10万元房款，但由于过户手续 未能完成，孔先生拒绝交付。在多次协商未果的情况下，卖方将孔先 生夫妇告上了法庭，请求法院认定房屋买卖合同无效，希望把卖出的 房子再要回来。孔先生则认为，如今房产早已升值，无论是现值还是 拆迁补偿价格都已远远高于原来的价格，因而请求法院判令卖方赔偿 经济损失32万元。
最终，法院认定双方买卖房屋的交易行为违反了法律、 法规的禁
止性规定，属于无效合同。在法官的调解下，卖方同意退还孔先生已 交付的25万元房款，并支付10万元的经济损失费。9月3日，孔先 生虽然拿到了 35万元，但他并不开心，因为“弄丢” 了自己中意的 这套上下两层的房产。
案例二、王某系济南某公司的职工，XX年全家从农村搬入省城 居住。由于没有房子，所以一直租住他人的房屋。后经人介绍，王某 于XX年花9万元购买了农民高某建造的住房，当时二人还签订了购 房合同。
XX年8月，高某看到房价飙升，突然向法院起诉要求王某腾房。 最终房屋买卖合同被认定无效，王某退出房屋，高某退给王某 96000
丿元。
“这种案子经常出现，去年一年我就审理过十几例。”9月10日， 济南市历城区法院华山法庭的一位法官介绍说， 在具体的案件中，不
仅有城市居民购买集体土地上建设的房屋， 还有农村居民到邻村购买 房屋的情况，“往往