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房地产广告策划方案
篇一 :房地产广告策划方案
、八 —
前言
任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售 ,塑造、提升品牌形象。本方案 在于为 “站前广场 ”提供一个准确的定位与广告方向 ,作出全程战略性的指导。在对娄底房地
产市场现状进行了深入细致的了解和研究分析的前提下 ,找出 “站前广场 ”项目的资源问题与
机会 ,以达到或超出 “站前广场 ”原定销售计划 ,并为娄底定兴房地产公司塑造品牌。
第一节 市场分析
一、娄底市房地产市产基本状况
（一 ）20XX 年以来房地产开发投资大幅增长。
20XX年1— 8月全市房地产开发投资达 16457万元，%,是近年来增长较快的。
（二）房地产业开发的三个组成要素即房地产开发的土地、资金、市场同步增长。
1、 土地前期投入增加。 20XX 年1— 8 月,房地产开发企业购置土地面积 万平方米 , 土地购置费 3057万元,分别比去年同期增长 %和 %;土地开发投资 1250万元,已完成 土地开发面积 万平方米。
2、 开发规模扩大，开发投资高速增长。2003年1 — 8月份,全市房地产施工面积
方米,比去年同期增加 18 万平方米 ,本年新开工面积 ,比去年同期增加 方米,增长 145%。全市房地产开发完成投资 16457 万元,比去年同期增加 7674 万元,增长 %,对全市国有及其它经济投资增长贡献率为 %。从投资用途看 ,住宅投资完成 6630万
元,增长 ,办公楼房完成投资 542万元,增长 。
3、 企业融资能力有所增强，资金到位状况较好。20XX年1 -8月房地产开发共到位资金 22266 万元,同比增长 ,从其构成看 ,利用外资资金增长最快 ,企业自筹资金最多。1— 8月企业 自筹资金 13152万元,增长 ;利用外资资金 1050万元,增长 69倍,其他资金 8004万元,增 长 倍。
4、 住房销售高速增长。今年全市商品房现房销售 ，%的高基数基础上，保持
高增长势头 ,20XX 年1— 8月份全市共销售现房 万平方米 ,同比增长 %,其中住宅销 售 ，比去年同期增长 。
5、 房地产业的发展与城市化建设紧密 ，城市化建设促进了房地产业的发展 ，我市北扩南移的外
延式城市扩展建设促进了房地产业的快速发展 ，在我市今年从事房地产开发的 20 家企业中 ，
娄星区内集中了 14家，新化县 3家，双峰县 2家，涟源市 1 家。
、房地产发展所面临的困难和挑战
一是商品房空置面积增加。今年1- 8月份全市商品房竣工面积超过商品房销售面积
平方米 ,商品房空置面积达 （其中住宅空置 ）,占当年施工面积总量 的 %,空置面积增长 %。从商品房空置时间来看 ,空置时间在一年以上商品房面积占全 部空置面积的比例增长 ,比上年提高 ,空置房增多占用了企业的开发资金 ,对房地
产企业的开发产生不利的影响。
二是房地产企业素质良莠不齐 ,企业开发规模小、持续开发能力低 ,竞争力差。近几年来城市
化建设的发展推动了房地产开发的发展 ,存在一个项目孵出一个房地产开发企业的问题 ,其开
发规模小。 20XX 年全市参加年检的企业达 65 家 ,而今年来真正有开发任务的仅 20 家,仅占
全部年检企业的 %。就目前有开发工作量的 20 个企业而言 ,开发任务在 3000 万元以下 有 10个,占总数的 50%;开发任务在 3000万元以上 5000 万元以下有 5 个,占总数的 25%;开发 任务在 5000 万元以上有 5 个,占总数的 25%。房地产开发企业主要以负债经营为主 ,严重依
赖银行资金 , 有的开发项目前期靠施工单位垫资、中间靠银行贷款开发、后期靠个人按揭贷 款,缺乏后续开发能力。
三是物业管理落后 ,配套设施不全。房地产的开发应该成龙配套 ,我市尽管有成片开发的住宅
小区开发 ,但大多数是开放式、 松散型的卖完房就走人的开发 ,即使有物业管理 ,其配套设施不
全,管理也不规范 ,一些零星插建开发的住房没有物业管理 ,用水、用电、行路、管道跑、冒、
滴、漏、墙体裂缝等问题都不能妥善解决 ,抑制了消费者的购买欲望 ,影响了持续开发。
四是外部因素制约。银行房地产开发企业