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房价该不该调?怎么调?
新一轮房价调控，因各地出台的具体目标普遍设定限涨10%左右，而引起社会广泛争议，也使有关房价该不该调的争论趋向白热化。显然，在房价调控问题上，社会观念出现断裂，共识远未形成。
在一些经济学家和某些利益相关者看来，根本不需要也不应该由政府来干预市场。房价这么高，是市场规律的作用。现在需求这么刚性，怎么可能调得下来？显然，这是从教科书上援引的教条，是看问题只看表象的结果。
必须得承认，现行的房地产市场，不是自由市场经济，也不是市场充分发育成熟的经济形态。它的形成，原本就有诸多非市场因素起作用，而政府原本就有调控的职能。在这个意义上，政府调控房价天经地义。政府为什么要调控房价，原因就在于房价太高了，百姓承受不了，就在于判断这个房地产市场是一种畸形，不调控积攒的问题会更多。
所谓的刚性需求，恰恰是高房价驱使下的强迫性消费结果，本身是一种不理性的消费行为。房价飙升的十年，不少大城市大多经历了三四倍甚至十倍左右的变迁。许多人当年就为了等两年，想多攒二十万手头宽裕一点后再买房，结果就在这种等待中房价飞升了两百万。这种房价的现实批判，比任何理性的判断都更能迫使人们不顾一切地去买房、炒房。结果导致中均购房年龄的不断下降，一路降到了27岁。这个年龄当然没什么积蓄，无非啃老加按揭。所谓的刚性需求，就是这种被迫透支，涸泽而渔。
还有一些人面对房地产绑架中国经济的某种现实，在调与不调面前无所适从了。硬往下调，伤了有房人的信心，伤了中国经济的增速，“硬着陆”搞不好容易机毁人亡。不往下调，那么多人望房兴叹，中国经济结构矛盾突出，隐患不少。正所谓房价涨，百姓苦；房价跌，百姓苦。
在某种意义上说，各地房价调控目标基本“限涨”，正是上述各种观点作用结果。要么认为调不下来，只好把目标定得宽一点，实现起来就容易一些。要么认为房价调控基本是扯淡，那就用糊弄的办法对付。同时，还从一个侧面表明，地方政府绝大多数不希望房价跌，认可本地房价是合理的。还有一个不争事实是，地方政府也是高房价的受益者，土地财政像鸦片一样很让一些人过瘾。几此种种，导致一个房价核心因子“百姓住房支付能力”，在此次房价调控目标中集体性缺席。放之天下，没听说过有这么不考虑购买力而设定价格调控目标的，显然在这个问题上地方政府集体性地失聪。
所以，我们必须正视房价远超百姓支付能力的现实，正视现行住房购买是强迫性透支消费的结果，正视对中国经济产生的诸多不利因素。有了这样理性的态度和客观的判断，我们才能静下心来研判房价与百姓实际购买力之间的关系，研判住房消费的规律，进而确定一个科学的、理性的房价目标。没有引入科学的研判，就以现有的房价为基准，设定一个限涨幅度，这更多的还