文档介绍：宝龙奉贤南桥商业综合体
非凡之元,
2012年12月
基本情况
区位条件
区位条件
地理位置：位于两条主干道团南公路和环
城东路路口
区位：项目紧邻居住小区。
项目由宝龙集团倾力打造，在整体区域规划
中，沿环城东路将被建为商业及餐饮街，本
项目主要打造以商业步行街为主，设置购物
中心和广场。
周边配套
基地东面3公里约为奉浦四季公园，基地北角
是地铁5号线站点环城东路站。酒话新园、大
量高层住宅小区、绿地南桥新苑园等。
交通
两条主干道环城东路和团南公路横竖相通，
富竹路等枝干路的交错以及地铁5号线环城
东路站的对接，形成了发达的交通网，道路
交通十分的便利
本 案
恒盛
基本情况
项目概况
基地面积
40643
M2
总建筑面积
168395
M2
地上建筑面积
114849
M2
商业总面积
60909
M2
办公总面积
53940
M2
地下室面积
53546
M2
容积率
2·8
M2
建筑密度
M2
绿化率
M2
车位
924
M2
地上占总数25%
50
M2
地下占总数75%
847
M2
宝龙南桥综合商业体定位为中国高端的综合商业项目，为周边居民创造一个全新的
“生活娱乐”的场所，项目有购物中心、室外商业街和地下商业街构成。
基本情况
项目由购物中心、商业街、室外商业街、地下商业街组成。项目中“生活的场所”由4栋办公塔楼组成，坐落在购物中心和商业街的上方，塔楼可以充分享受裙房的屋顶花园和邻近的景观。
基地状况
西北角
基地东面
东南角
富竹路向
项目周边环境
项目人流
周边人流分析
宝龙南桥商业综合体在确保自身内部不同功能区之间的紧密联系的同时，也能够与周边文脉
顺畅连接，与周边项目的可达性和连接性很强。
项目本身人流
主要内线流线
商业街流线
中庭
广场
※
※
主要入口节点
次要入口节点
第一个出入口设置在环城东路和团南公路口，与地铁站点相连，是本项目的标志性入口，在这里通过建筑造型形成极具吸引力的入口形态，经人流引入购物中心。
地铁5号线
此路口入口尺度较小，设置在团南公路的另一端，靠近公交车站的为位置，同时也是室外商业街的入口。
出入口设置在购物中心和室外步行街形成的中心广场，在一、二出入口之间形成的一条简洁商业主动线，带状形状的独特建筑风格，成为出入口的标志性元素。
宝龙奉贤南桥商业综合体通过利用极其便利的交通环境、独特的建筑风格，打造标志性的出入口吸 引人流，对本案造成消费人群的截流，缩小本案的消费人群范围，对本案形成直接的威胁。
宝龙奉贤南桥商业综合体共设三个出入口