文档介绍：绿城黄浦湾
基本情况
项目名称：绿城黄浦湾
占地面积：
建筑面积： 25
规划户数：500户，当期176户
客户描述
主要为江浙沪客户；
外地客户占比较多；
建筑形态：6幢高层和1幢酒店式公寓及双会所组成
主力户型：280㎡和400㎡
销售报价：280㎡报价13/㎡；
400㎡，12层以上可以看江的为15万/㎡，下面一点的
为13万/㎡（精装，装修标准1/㎡）
主力成交总价：1500-3700万
去化情况：项目于2010年1月26日推出1号楼共86套，累计售出35套，。
/㎡/月
产品及销售情况
黄浦湾项目位于上海浦西一线滨江地段，与陆家嘴金融贸易区仅一江之隔。
东临中山南路
西接王家嘴街
南依王家码头路
北沿紫霞路
，，东侧紧邻黄浦江，西北侧与著名的城隍庙、豫园相邻。以延安高架、内环高架、复兴东路越江隧道、地铁四号线组成的全方位的都市交通体系。
绿城黄浦湾
基本情况
地段
百年外滩，璀璨浦江
绿城黄埔湾
产品拆分
外立面：
大面积玻璃幕墙
最大限度地将阳光和景观引入室内。
景观：由澳大利亚DAHD事务所设计的景观。景观面积达15000㎡城市园林中，设置大型人工湖景，密林、大树、草坪，亲水平台、湖石驳岸、景观桥。
绿城黄埔湾
产品拆分
绿城黄埔湾
产品拆分
1~2#楼全部为300~400平方米的大平层设计
户型特点：
、客厅6米超大面宽；
进门设置圆厅；
中式、西式双厨房；
卧室均配有独立卫生间；
主卧室套房设计，配有卫生间、书房和步入式更衣室；
超大阳台；
一梯一户，设置有主人通道和佣人通道。
四房二厅五卫
面积303 ㎡
四房二厅四卫
面积328㎡
户型特点：
、客厅6米超大面宽；
进门设置圆厅；
错层设计，下沉式中庭；
四个卧室全部朝南
中式、西式双厨房；
卧室均配有独立卫生间；
主卧室套房设计，配有卫生间、书房和步入式更衣室；
超大阳台；
一梯一户，设置有主人通道和佣人通道。
主卧
套房
圆厅
客厅
双厨房
佣人房
主人通道
佣人通道
主卧
套房
圆厅
主人通道
客厅
佣人通道
双厨房
户型分析
精装修：奢华风格，多为国际一线装修品牌。
绿城黄埔湾
产品拆分
橱柜：德国Poggenpohl博得宝
厨房电器：德国Gaggenau
洗衣机：德国Miele米勒
水槽：Franke弗兰卡
卫浴：Villeroy & Boch唯宝
水龙头：Dornbracht当代
中央空调：大金
新风系统：Honeywell霍尼韦尔
地暖：威能
绿城黄埔湾
各面积段供求情况
楼栋
户型
面积
销售均价（元/㎡）
总价 （万元）
价格统计期间
供应套数
供应套数所占比例
销售套数
去化率
2号楼
四房两厅
300
51111
1533
2009/8-12月
23
13%
21
91%
四房两厅
340
50602
1720
2009/8-12月
43
25%
43
100%
四房两厅
327
57352
1875
2009/8-12月
20
12%
20
100%
1号楼
四房三厅
400
92037
3681
2010/1-11月
23
13%
8
35%
四房两厅
280
82386
2307
2010/1-11月
63
37%
27
43%
合计
84924
——
10年1月-11年1月
172
100%
119
69%
目前在售的为1号楼，其280㎡户型去化相对较好，280㎡户型总价在2300万
1号楼的销控情况表——中区销售较多，剩余主要分布低区和高区
403平
标准层面积
283平
283平
282平
绿城黄埔湾
销控表分析
国际一线城市，商业金融中心
兼容并蓄，海纳北川
精致优雅的生活情调
时尚汇聚，风尚潮流
绿城黄埔湾
营销推广
推广主题
绿城黄埔湾
营销推广
项目诉求：以外滩和大平层为主诉求点。
以主题捆绑软文辅助推广，主打地段和产品。