长租公寓选址条件及要求.doc

文档介绍：云耕地产长租公寓项目物业选址条件及要求
一、物业选址条件
1、城市：优先考虑常住人口 500 万以上，净流入人口 50 万 以上的一、二线城市，经济较发达，流动人口充足。三线城 市经济较发达的也可以。
2、物业类型 ：
（ 1）还建房小区（ 2）国有办公楼（ 3）园区规划配套用房
（ 4）次级商圈二级路面背街商业楼（ 5）证件齐全、产权清 晰、消防验收合格的商品房自持物业
3、面积：集中式物业， 独立整栋优先考虑， 面积 2000-10000 平均可。
4、地理位置： 地铁附近，最好离地铁 1000 米以内。商圈辐 射中心为依托、 办公中心集中辐射区域 （5 公里半径、 一线城 市 20 公里以内 ） 。
5、 配套 ：商业配套完善，二、三线城市，最好在城市 CBD
地区或大学城附近！
6、物业硬件： 采光良好、隔音良好、水电可正常使用。
7、租期： 如果甲方负责装修配置，合同期限 5 年起，如需
我方装修，合同期限 10 年起。
8、政策支持 ：当地政府对公寓、众创空间有政策支持及补 二、物业要求
1、物业产权清晰，有产权证，涉及到村集体经济组织的，需有村委 和村民代表签字。
2、违建和加建的城中村、军产等，不予考虑。
3、通过消防审批许可，园区规划的必须有市政规划及大消防验收合 格手续。
4、如果是厂房改建，必须合法取得政府文件审批及消防证件等。
5、