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房地产市场报告 - 保利投顾研究院-大湾区房地产行业月报(2021年7月刊).pdf

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房地产市场报告 - 保利投顾研究院-大湾区房地产行业月报(2021年7月刊).pdf

上传人:youyicheng 2021/8/27 文件大小:1.03 MB

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文档介绍

文档介绍:目录
本月看点 ...................................... 2
1、楼市动态 ................................... 3
全国视角 ......................................................................................................................................3
大湾区楼市 .................................................................................................................................4
2、土地动态 ................................... 8
全国及大湾区成交 ....................................................................................................................8
城市表现 ......................................................................................................................................9
土拍排行 .................................................................................................................................... 11
3、后市研判 .................................. 13



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本月看点
1. “年中冲刺”后自然回落,核心城市稳中微降、外溢分化加剧
年中节点冲刺后,7 月全国市场供应放缓、成交延续,湾区市场
迎来“传统淡季”,供需呈现自然回落。核心城市政策下稳中微降,
外溢城市分化明显:特征一,政策收紧下广深市场稳中微降,成交趋
于理性。广州受限价、人才及信贷政策持续收紧影响,房企供货积极
性减弱、热度小幅回落,其中南沙人才政策预期收紧下,月内成交表
现为前高后低。深圳政策高压下,需求受抑,新房市场稳中微降,二
手维持低位。特征二,外溢城市分化加剧,佛中维稳,莞惠有所降温。
佛山平稳走量,临广部分项目受土拍热度传导、价格跳涨,去化承压,
三水受恒大降价项目拉动成交表现良好;中山热度聚焦东部马鞍岛板
块。东莞调控加码下市场预期走弱;惠州信贷政策高压下持续低迷。
特征三,内生城市年中节点后呈现自然回落。江肇年中节点效应明显,
市场自然回落,项目多以续销为主,部分项目以价换量但效果一般。

,佛莞出让规模过半
大湾区 7 月土地在年中节点后自然回落,总成交建面 285 万㎡,
佛莞土地出让体量较大,佛山出让 6 宗宅地共 151 万㎡,占湾区成
交规模过半;东莞以 56 万㎡紧随其后,整体热度仍在,但部分地块
热度有所下降,后续政策加码或将传导至土地市场。
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1、楼市动态
全国视角
7 月供应整体放缓,成交维持回调趋势,但整体表现较强劲。
7 月重点 40 城商品住宅成交面积 3030 万㎡,环比下降 6%,较
2020 年和 2019 年同期分别下降 9%和微升 3%。销售淡季整体供应收
缩下,成交延续 “小阳春”后的回调态势,但成交规模仍高于去年
月均水平。华南、华中、东北供应高位回落、环比降幅均超

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