文档介绍：目录
本月看点 ...................................... 2
1、楼市动态 ................................... 3
全国视角 ......................................................................................................................................3
大湾区楼市 .................................................................................................................................4
2、土地动态 ................................... 8
全国及大湾区成交 ....................................................................................................................8
城市表现 ......................................................................................................................................9
土拍排行 .................................................................................................................................... 11
3、后市研判 .................................. 13
1 / 16
本月看点
1. “年中冲刺”后自然回落，核心城市稳中微降、外溢分化加剧
年中节点冲刺后，7 月全国市场供应放缓、成交延续，湾区市场
迎来“传统淡季”，供需呈现自然回落。核心城市政策下稳中微降，
外溢城市分化明显：特征一，政策收紧下广深市场稳中微降，成交趋
于理性。广州受限价、人才及信贷政策持续收紧影响，房企供货积极
性减弱、热度小幅回落，其中南沙人才政策预期收紧下，月内成交表
现为前高后低。深圳政策高压下，需求受抑，新房市场稳中微降，二
手维持低位。特征二，外溢城市分化加剧，佛中维稳，莞惠有所降温。
佛山平稳走量，临广部分项目受土拍热度传导、价格跳涨，去化承压，
三水受恒大降价项目拉动成交表现良好；中山热度聚焦东部马鞍岛板
块。东莞调控加码下市场预期走弱；惠州信贷政策高压下持续低迷。
特征三，内生城市年中节点后呈现自然回落。江肇年中节点效应明显，
市场自然回落，项目多以续销为主，部分项目以价换量但效果一般。
，佛莞出让规模过半
大湾区 7 月土地在年中节点后自然回落，总成交建面 285 万㎡，
佛莞土地出让体量较大，佛山出让 6 宗宅地共 151 万㎡，占湾区成
交规模过半；东莞以 56 万㎡紧随其后，整体热度仍在，但部分地块
热度有所下降，后续政策加码或将传导至土地市场。
2 / 16
1、楼市动态
全国视角
7 月供应整体放缓，成交维持回调趋势，但整体表现较强劲。
7 月重点 40 城商品住宅成交面积 3030 万㎡，环比下降 6%，较
2020 年和 2019 年同期分别下降 9%和微升 3%。销售淡季整体供应收
缩下，成交延续 “小阳春”后的回调态势，但成交规模仍高于去年
月均水平。华南、华中、东北供应高位回落、环比降幅均超