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租赁合同租房者必看 一、什么是租赁合同 租赁合同是出租人将租赁物交付承 租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 （中科软件园欢迎您投稿）二、租
赁合同包括哪些条款（内容）［1］租赁物的名称；［2］租赁物的数量；［3］用 途；［4］租赁期限；［5］租金及其支付期限和方式；［6］租赁物维修等条款。
三、租赁期限 租赁期限不得超过二十年。
租赁合同----租房者必看
一、 什么是租赁合同
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合 同。
（中科软件园欢迎您投稿）
二、 租赁合同包括哪些条款（内容）
［1］ 租赁物的名称；
［2］ 租赁物的数量；
［3］ 用途；
［4］ 租赁期限；
⑸ 租金及其支付期限和方式;
⑹租赁物维修等条款。
三、 租赁期限
租赁期限不得超过二十年。
――超过二十年的，超过部分无效。
*租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之 日起不得超过二十年。
四、 不定期租赁合同
[1] 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的， 视为不定期租赁。
[2] 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定 仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合 同应当在合理期限之前通知承租人。
[3] 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁 合同继续有效，但租赁期限为不定期。
五、 租赁物的交付和使用
[1] 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约 定的用途。
[2] 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者 约定不明确，依照合同法第六^一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的 性质使用。
[3] 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗 的，不承担损害赔偿责任。
[4] 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损 失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
六、 租赁物的维修
[1] 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
[2] 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履 行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物 影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
七、 妥善保管租赁物
――承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当 承担损害赔偿责任。
八、 改善租赁物、增设他物
[1]承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
[2]承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可 以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
九、转租
[1]承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人 与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当 赔偿损失。
[2]承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
十、收益