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签订二手房屋装修合同的注意事项
范文大全合同范本装修合同〔签订二手房屋装修合同的注 意事项〕
一、签订二手房屋装修合同的注意事项
、合同主体不明晰
合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。
此处应注意一个细节很多公司只盖一个有公司名称的章您必 须要求装饰公司将内容填满并进行核对。
您还应注意签订合同的装修公司名称是否与合同最后盖章的 公司名称一致。
如果不符必须问明二者之间的关系并在合同上注明。
如此做的理由是一旦发生纠纷一定要有装修公司比较完整的 法人登记情况以备将来投诉或起诉省去查询的麻烦而且能够找 到确切的责任承担者。
、监理概念模糊
合同中规定了可以实行工程监理 工程监理”是指监理人受消 费者即甲方的委托对工程建设项目实施监督和管理的活动。
监理人”是指取得监理资格证书具有法人资格的公司、监理 事务所或单位。
由此可以看出作为工程监理人其身份是独立于装修公司之外 的。
、书面文件不全
经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸均为合同 的有效构成要件。
有些装饰公司在与消费者签订装修合同时这些书面文件不齐
全给以后进行家装工程带来了隐患。
、权利义务不清
合同中规定了为保证工程顺利进行甲乙双方应做的工作。
对于消费者来讲尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保
建筑物安全不能拆动室内承重结构。
如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的应负责到房屋
管理部门办理相应的审批手续。
如果在施工期间该居室仍被消费者部分使用的消费者应负责
做好施工现场的保卫及消防等项工作。
、增减项未加入合同
目前在装修工程的实际履行中增加施工项目的现象很多。
一些装修公司开始有意把报价做得很低然后在开工后逐步增
加让消费者无法再找另外的装修公司只好同意他们的要求使得 最后的装修总价远远超出初始报价所以消费者在合同签订时如 果经过多方了解再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项 目是合理的前提下对工程项目变更应谨慎。
、材料供应不做确认
鉴于装修材料品牌及价格等因素目前大部分装修公司都建议
消费者选择乙方包工、部分包料甲方提供部分材料”即合同中规
定的第二种方式进行施工。
那么在材料供应上双方都应负一定的责任O
消费者有义务按约定提供材料并请装修公司对自己提供的材 料及时检验并办理交接手续。
、工期延误没有规定
如果出现工期延误问题消费者应根据具体情况分别对待：
第一种情况是双方均不承担责任的：工期延误的原因是由于 合同中第八条第一项的原因即工程量变化或设计变更不可抗力 及甲方同意工期顺延的其他情况在消费者即甲方确认的情况下 工期相应顺延。
第二种情况是乙方不承担责任的：因甲方未按合同约定完成 其应负责的工作而影响工期的工期顺延因甲方提供的材料、 设备
质量不合格而影响工程质量的返工费由乙方即消费者负担工期 顺延。
第三种情况消费者还应承担相应的违约责任即违约责任中规 定的甲方未按期支付第二次工程款的应向装修公司支付违约金。
最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工工期不顺延装 修公司应向消费者支付违约金。
、质量标准不清楚
在北京市建委年