文档介绍：浙江大学硕士学位论文中国区域房价收敛性研究--基于经济基本面决定房价的视角姓名:吴文斌申请学位级别:硕士专业:企业管理指导教师:禇超孚 20120112 浙江大学硕士学位论文摘要摘要 1998年我国开始推行住房市场货币化改革,房地产业成为我国的支柱产业, 特别是近几年,我国房地产市场投机度不断提高,部分区域房价上涨速度过快, ,不同区域呈现出不同的特征,各区域之间的房价差异是否在扩大?或者说,不同区域之间的房价是否存在收敛性?如果存在,那么区域房价收敛机制又是什么?这与经济基本面能否决定房价是否存在一定的联系? 本文以房价波动规律及房价与经济基本面互动性研究为理论基础而展开讨论:以房价波动规律为研究起点,采用口收敛模型研究我国区域房价是否存在收敛趋势,,即研究“是什么”,后者是解释现象,即研究“为什么”. 本文收集我国省级层面1994年至2010年住宅均价及经济基本面数据,设计两个实证研究,第一个实证构建了区域房价∥收敛的空间计量模型,研究“是什么”;第二个实证通过面板数据协整分析及面板数据固定效应模型检验了经济基本面与房价之间的关系,并对比第一个实证结果,分析了区域房价收敛机制,印研究“为什么”.第一个实证结论表明,我国早期区域房价存在收敛趋势,但近年来东部地区收敛机制被打破,区域间房价差异趋于扩大;第二个实证结论表明, 全国层面上的经济基本面能够解释房价,但2002年之后,东部地区投机度过高, 房价脱高了经济基本面的束缚。对比两个实证结果,并通过一定的理论分析,不难得出,区域房价收敛机制发生作用的关键因素是经济基本面能够决定房价. 关键词:区域房价;收敛机制;经济基本面;空间计量;面板协整浙江大学硕士学位论文 Abstract Abstract Real e themainstay industry inChina sincethereformofhousing .Particularly,people inChina put more andmore attention on housing problem because oftheexorbitance ofspeculation degree inreal estate market which can be treated asthecritical cause ofretaingilt-edged home theprocess of housing pricesrising,different patterns hasturned out indifferentregions,which presents aresearch subject thatwhether thereexistsconvergence among regional housing prices and what themechanism ofconvergence ,the issuemay be also an interestingsubject thatwhether themechanism ofconvergence concerns the fundamentals determinism. Thispaper conducts research based on thestudy ofhousing price fluctuation and thetheory offundamentals determining housing ,with thestudy of housing price fluctuation as the starting point of this paper,the model of fl-convergence has been employed tO test the existence ofconvergence among regional housing prices,which isdirected atsolving theproblem of“What is while thetheory offundamentals determining housing prices has been considered as thebasicanalysis of themechanism ofconvergence among regional housing prices which concerns theproblem of“