文档介绍：壹、建筑规模特征
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（金字塔结构-微笑曲线）
单主力店
多主力店
专业店+混合区
楼层数
面积（万㎡）
都市核心区
新城或郊区
社区型购物中心
百货型购物中心
主题型购物中心
综合体型购物中心
区域型购物中心
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单主力店
多主力店
专业店+混合区
楼层数
面积（万㎡）
都市核心区
新城或郊区
社区型购物中心
百货型购物中心
主题型购物中心
综合体型购物中心
区域型购物中心
规模：3-5万㎡
层数：2-4层
主力店：超市/卖场
规模：5-8万㎡
层数：6-8层
主力店：百货
规模：15-30万㎡
层数：3-5层
主力店：百货+超市+家电家居
规模：8-12万㎡
层数：8-12层
主力店：专业店+餐饮娱乐
规模：12-18万㎡
层数：6-8层
主力店：百货+超市+专业店
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事项/城市
常熟
郑州
杭州
苏州
合肥
开业日期
2008-6-5
2009-3-28
2009-4-28
2009-6-28
2009-8-28
地理位置
海虞南路
民主路
西湖区
工业园
庐阳区
距离市中心
㎞
㎞
㎞
㎞
㎞
周边人口（万人）
40
250
50
60
25
公交线路（条）
16
34
20
15
15
出租面积（㎡）
46,000
43,000
29,000
70,000
40,000
超市（沃尔玛）（㎡）
17,000
20,000
14,000
20,000
15,000
商铺面积（㎡）
29,000
23,000
15,000
50,000
25,000
店铺比例（%）
%
%
%
%
%
商铺数量（个）
150
100
100
180
100
平均商铺面积（㎡）
193
230
150
278
250
表1--印象城系列（社区型购物中心）
印象城以沃尔玛为主力店，单店可出租面积集中在万㎡，可出租店铺占总面积的比例集中在52%-63%；单个出租店铺面积平均值在150-278㎡。
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表1-（百货型购物中心）
连锁店
建筑面积（㎡）
楼层总数
楼层详况
单层建筑面积(㎡）
南京新街口
33447
6
1F-6F
5575
南京珠江店
33578
5
1F-5F
6716
南京汉中店
12462
-
-
-
扬州店
41012
7
B1-6F
5859
扬州二店
30000
3
1F-3F
10000
南通店
8795
5
1F-5F
1759
苏州店
14960
3
1F-3F
4987
徐州店
51266
6
1F-6F
8544
泰州店
58347
5
1F-5F
11669
淮安店
49689
5
B1-5F
9938
盐城店
62000
8
B1-7F
7750
西安国贸店
10029
5
B1-4F
2006
西安高新店
27287
4
1F-4F
6822
昆明店
33702
5
1F-5F
6740
上海店
21306
9
1F-9F
2367
其他:
银泰百货系列
百联系列
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表1-
编号
项目名称
商业面积（㎡）
经营楼层
楼层概况
单层面积(㎡）
备注
1
南京水游城
㎡
6层
B1-F5
16,600
地下负三层
2
西单大悦城
㎡
13层
B2-F11
9,600
地下负四层
3
百联又一城
㎡
10层
B1-F9
12,600
地下负三层
4
香港朗豪坊
㎡
15层
B2-F13
3,600
地下负四层
1)规模：集中在10万㎡左右，即可以形成规模效应，又不易过大；
2)层数：主题型购物中心,由于低层区以专业店为主，延长了零售楼层的分布范围；同时，高层区增加了餐饮、娱乐等业态的比重，也近一步延长了经营层数；在控制总规模的前提下，可适当降低单层面积。
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表1-
编号
项目名称
建筑面积（㎡）
经营楼层
楼