文档介绍：影响竞争的要素
品牌
低密度
环境
私密的生活氛围，优美的自然景观，相近身份的邻居是获得目标人群最初好感的第一步
开发商品牌的知名度/美誉度直接影响消费者对项目品质的观感以及信任程度。
在目前的经济环境下，人们在选择居所的时候越发的理智，除去以上几个重要的指标外，象交通、设计团队等因素都成为目标用户选择别墅的标准之一
低密度高端生活气氛，来为自身的生活品质提供保障
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远洋La vie的机会
在庞大的市场需求下，新项目凭借自身拥有的稀缺资源、优势环境特征、强大的品牌优势背景，容易成功切入市场，获得市场的认同
远洋La vie具备成功切入市场的基础:、最大的人工湖景、唯一的住户资格审核制度
另外一个主要的因素是远洋La vie远离目前中央别墅区的核心地带，即远离国展、空港工业区等人群聚集地，距市区更近 ，且私密性更高，因此较其他别墅拥有更好的资源、位置
从项目自身而言，远洋La vie拥有良好的机会，成功进入顶级别墅市场
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我们的目标
远洋品牌：
完善远洋系列项目，完成远洋地产的全方位产品布局，提升远洋品牌的整体品牌实力，同时为远洋La vie提供强力的品牌背书
远洋La vie品牌:
树立属于远洋La vie子品牌的独特个性，形成其在区域内的独有的特色，吸引目标用户的关注
核心客户群沟通：
建立与核心用户的沟通渠道，进一步提升其对远洋 La vie的好感
利用企业品牌的背书构建远洋La vie的 品质 可信度
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达成目标的策略
感性推广
与目标消费群体建立关联
理性推广
企业品牌与项目的优势
通过对远洋企业在其他项目上的成功，将其所所奉行的卓越品质转嫁至远洋La vie，同时利用远洋La vie在业界内引起的反响，进一步提升远洋集团的品牌
将住宅与住户联结起来
结合远洋La vie的特点与核心人群的特点，找到与之深入沟通的桥梁，用核心人群的特征来展示远洋的项目定位
理性与感性的相互作用，形成完整的项目推广模式
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企业品牌的提升
如何利用远洋La vie提升企业品牌
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策 略
远洋集团
远洋La vie
核心人群
住宅: 远洋山水、远洋风景等
公寓：远洋公馆
写字楼：远洋国际中心
商业街：第六街
稀缺的独栋顶级别墅
低密度：
最大的人工湖景
独有的用户资格认证系统
住宅与园林的定制化设计
聚集北京最富裕的人群
他们拥有绝对的财富与学识
他们要求家的闲适与城市的***……
远洋地产，远洋La vie的
典范气质
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传播关键词
国际品质 的 典范气质 经典别墅
强调远洋La vie的项目背景：以远洋地产所有项目长久以来所仰仗的国际品质为背景，强调远洋La vie的可靠品质
企业战略：
强调远洋品牌的一贯拥有的典范性品牌特性；激发目标人群与媒体的认同感；展现企业强大的实力
产品优势：
针对目标人群，强调项目的优势，以及在整个别墅市场内的优势地位
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传播目标
通过对远洋地产的行业优势、远洋la vie项目优势、项目竞争优势的全面解读，树立远洋 La vie——最具竞争力的地产品牌远洋旗下具有典范气质、国际品质的精品别墅形象
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传播排布
1月
2009
4月
10月
2月
3月
5月
6月
7月
8月
9月
11月
12月
上市前
上市后
上市
项目背景预热
企业战略
产品优势
三 条传播主线相符相乘
由于1－3月处于筹备期，在传播上需要低调对待，考虑到春节的因此，建议在春节后首先在小范围内启动传播
远洋la via 卖点解读
远洋地产实力解读/行业优势
远洋地产项目回顾
远洋La vie开盘仪式
远洋 La vie后的远洋地产战略
项目竞争优势
别墅的典范生活
市场表现
第二期开盘
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主线一：项目背景传播
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