文档介绍：1担保登记制度风险管理部 2008-12-10 2学****内容?一、担保登记制度概述?二、担保物权的登记?三、对新土地房屋登记制度的解读 3一、担保登记制度概述?1、担保登记制度的沿革?2、担保物权的种类?3、担保登记的目的?4、现行主要的担保登记法规 41、担保登记制度沿革? 1987 年1月1日前无担保制度。? 1987 年1月1日至于 1995 年 10 月1日,以《民法通则》为标志,明确了担保类型,但无登记制度。? 1995 年 10 月1日至 2007 年 10 月1日,以《担保法》的颁布为标志,逐步建立登记制度, 但登记制度混乱。? 2007 年 10 月1日后,以《物权法》为标志, 要求建立统一的登记制度,明确登记簿的法律地位,但至今尚未建立统一的登记制度。 52、担保物权的种类( 1) ?1、以担保物权的财产种类为标准可分为: ?①不动产担保物权主要是指不动产抵押权?②动产担保物权包括动产抵押权( 188 )、动产浮动抵押权( 189 )、动产质权( 208 ) 、留置权( 230 )等?③权利担保物权包括权利质权( 223 )和建设用地使用权、四荒土地承包经营权等不动产的抵押权( 180 ) ?2、以是否需要转移占有为标准可分为: ?①转移占有的担保物权包括动产质权、交付权利凭证设立的权利质权和留质权?②不转移占有的担保物权主要是指抵押权。 62、担保物权的种类( 2) ?3、以是否需要登记为标准可分为: ?①需要登记的担保物权包括不动产抵押权、特殊的财产抵押和需要登记设立的权利质权?②不需要登记的担保物包括权动产质权、交付权凭证设立的权利质权和留质权?4、以债权额是否特定为标准可分为: ?①一般担保物权?②最高额担保物权,最高额担保物权包括最高额抵押权( 203 )和最高额质权( 222 ) 72、担保物权的种类( 3) ?5、以担保物权发生的原因为标准可分为: ?①法定担保物权,是指基于法律规定形成的担保物权,如留置权、工程款优先、船舶优先、航空器优先、税收优先、职工债权优先、出让金优先等,在设定担保物权时应特别注意识别和排除。?②约定担保物权,是指通过订立担保物权合同而设定的担保物权,如抵押权、质权等 82、担保登记的目的?不动产抵押登记时获得抵押权(《物权法》第 187 条) ?动产抵押登记时产生对抗善意第三人(《物权法》第 188 、 189 条) ?基金份额、股权、知识产权、应收账款质权自办理出质登记时设立(《物权法》第 226 — 228 条) ?没有权利凭证的,质权自有关部门办理出质登记时设立(《物权法》第 224 条) 93、现行主要的担保登记法规( 1) ?1、房屋登记办法( 2008-07-01 建设部令第 168 号) ?2、土地登记办法( 2008-02-01 国土资源部令第 40 号) ?3、股权出质登记办法( 2008-10-01 工商总局令第 32 号) ?4、机动机登记规定( 2008-07-01 公安部令第 102 号) ?5、船舶登记条例( 1995-01-01 国务院令第 155 号) ?6、动产抵押登记办法( 2007-10-17 工商总局令第 30 号) ?7、森林资源资产抵押登记办法(试行)( 2004-07-05 国家林业总局) ?8、应收账款质押登记办法( 2007-10-01 人民银行令[2007] 第4号) ?9、公证机关办理抵押登记办法( [2002] 司法部令第三号) 103、现行主要的担保登记法规( 2) ? 10 、重庆市基础设施项目收费权和收益权质押办法( 2003-3- 15 ) ? 11 、重庆市国土房管局关于办理土地房屋登记有关问题的通知( 2008-9-28 渝文审[2008]23 号)