文档介绍：动迁工作调研报告
旧区改造是本区建设双高区发展战略的重要组成部分， 是贯彻落实“三个代表”重要思想、为民办实事的重要举措 和抓手。动拆迁工作是旧区改造的前提性工作，是开路先锋。 在新形势下，动拆迁工作遇到了新的情况和问题，一些突出 的矛盾成为阻碍动拆迁工作和旧区改造发展的主要因素。作 为配合政府改造旧区而开展动拆迁工作的基层单位，如何主 动适应形势发展的新变化，把握自身在动拆迁工作中的功能 作用和角色定位，进一步做好动拆迁工作，加快推进旧区改 造，是一个值得研究的新课题。本报告从动拆迁实施单位的 角度出发，立足社会稳定和为民利民的原则，围绕本区“动 拆迁工作回顾、现状和任务、动拆迁工作中存在的主要问题, 做好动拆迁工作的对策研究”三个层面，对旧区改造的动拆 迁工作展开调查研究。
一、动拆迁工作的回顾、现状和任务
从一幢幢拔地而起的高品位的现代化商业楼宇和高品 质的生活住宅区可以感受到静安区自上世纪九十年代以来， 旧区改造的步伐和丰硕成果，见证了静安区政府、城建工作 者付出的辛劳、也见证了大批可爱的老百姓在配合政府动迁 工作后生活质量得到的明显改善。
XX年，受“农凯案件”以及房源结构性短缺和房价快速
上涨等多方面因素的影响，动拆迁工作难度骤然加大。全区 计划实施动拆迁地块29幅，其中动迁拆平16幅，动迁安置 居民5330户，拆平旧里12万平方米，上述两项指标均只 是2002年的一半左右，而且基本上是上半年完成的，下半 年完成的量微乎其微，动拆迁工作明显放缓。
XX年开始，上海市普通商品房价格连续攀升，尤其是到 了 XX年更发生了有价无房的局面，这使得本来就困难重重 的动拆迁工作陷入了更为尴尬的局面。政府、企业、老百姓 都希望在这困难时刻找到突破口。因为，老百姓要求改善生 活的热心没有变，我们的政府改造旧区的决心没有变，企业 参与旧区改造的信心没有动摇。
XX年至XX年，我区计划新开的拆迁基地8块，动迁总 户数达4223户，拆迁总面积近18万平方米。如果大中里能 顺利拉开的话，动迁安置总户数将达7523户，拆迁总建筑面 积达29万平方米，可以看出，我区动拆迁工作的脚步又将 大步向前，动拆迁工作将进入新的高潮。在不同于XX年之 前大