文档介绍：小区设施、设备管理方法
目的通过对设施设备的管理，使所有机电设备在使用过程中处于完好状态，满足服务的
要求工作范围 :
供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气“三箱”（动力配电箱、柜，照明配电箱 / 柜，控制箱 / 柜）。
给排水系统设备：各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。
消防系统设备：电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。
电梯设备：各电梯及其附属设备。
弱电系统设备：电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等）。
通风系统设备：通风设备及其附属设备。
工作项目
设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》执行。
设备的标识
所有的设备房须标识其名称及责任人姓名（或代码）。
② 所有设备按套或单机悬挂《设备卡》，标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。
③ 对故障设备须悬挂“待维修”或“维修中”告示牌。
3. 设备档案管理① 工程部负责建立设备的技术资料档案及图纸档案，负责建立《设施设
备台账》。
② 工程主要负责人、负责指导、监督各类设备档案的管理工作，并对重要的设备资料做备
份。
设备的运行
① 设备按不同系统划分责任区，责任区域内确定责任人。
② 工程部主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理。
③ 值班人员巡逻负责将监控所检查到的异常情况，及时处理如果处理不了的及时，通知设备责任人或主管处理，并做好记录。
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④ 工程部对服务处所管辖小区机电设备的运行情况进行督查。
设备的维修
设备维修须填发维修记录单，重要设备或影响范围较大的维修项目，须办理《工作联系单》。
②在运行监控或维修保养中发现的可以在短时间内排除的一般故障，维修期限应不超过
8
小时，若超过 8 小时，应及时向上级主管报告， 请求上级主管及有关专业人员提供技术支援，限期解决。
③设备发生重大故障或操作人员因违反操作规程引发设备责任事故， 工程应立即组织维修人员采取应急措施进行抢修， 并及时向服务处负责人和公司领导报告， 防止故障或事故扩大。
④ 夜间发生，不影响业主（住户）生活、工作和产生严重后果的机电设备故障，可以在次日进行维修。
⑤需要委外维修的设备，，工程负责人填写《有偿 / 委托联系单》，报服务处主任审批后执行；费用需报请公司领导批准后执行。
工作项目
5．设备维修
⑥对在保修期内的设备故障，首先通知设备供应商或保修单位，按照原设备订货安装合同
或三方签订的《 ________保修期协议书》上的相关条款执行。
⑦因设备维修或保养须中断系统或设备不正常工作的，须提前申报服务处主任审批，并提
前 24 小时通知业主（住户）；因突发事件使系统或设备不能正常工作的，应在 1 小时内联
系有关部门处理，并向业主（住户）做好解释工作。
设备的保养
①每年 12 月份，服务处工程部对大的维修保养项目，编制下年度《设施设备年度保养计
划