文档介绍：北京市收房标准~希望对三期得ZZ有帮助~唉
北京市收房标准
[b]北京市现行房地产住宅项目收房标准
1房地产商签发入住通知前，应规矩地做好那些工作？
“大房产证"或政府发的“入住许可 证”问题一-在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种 选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想作这种选择，目前还现 实。
2北京交楼标准随着《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施 变得明确，该办法第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商 品房，应当符合下列条件：（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二） 取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条 件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付 手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产 开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同 时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”
对于这个《办法》中的规定，房地产商可能会用法规有时效进行搪塞, 遇到这种情况，业用依据法律法规和政府规范性文件。
2. 1对于北京交楼的第一个标准：房地产商取得《建筑工程竣工备 案表》，这是国家强制性要求。我国的《合同法》、《建筑法》、《城
市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使 用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的 房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因 此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得
《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。
：房地产商取得商品房面积实测技 术报告书，按北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产 转让管理办法》实施意见规定：
. 1 2003年2月1日后申领商品房预售许可证的项目及尚未开 始销售的商品房现房项目，房地产商在“商品房交付时，应向每个购 房人提供《商品房面积测绘技术报告书》”。
1. 2. 2. 2 2003年12月1日前已经取得商品房预售许可证的、未进行 预售面积测绘的，竣工后的实测应提供商品房共用建筑面积分摊情况 的说明文件。
2. 2. 3属于商品住宅的，说明文件的内容应当与房地产开发企业在 预售商品住宅之前公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测 绘技术报告书和下列分摊情况：
（一）被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积;
（二） 参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面 积、分摊系数；
（三） 不分摊的共用部位的内容一致；书面征得受影响的预购人同意, 并取得规划行政主管部门的批准变更建设工程规划许可证内容，致使 分摊的共用建筑面积情况发生变更的，还应当提供相应的批准规划变 更的文件。未公示商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况的，在 12月1日起应当予以公示，公示的内容应当与已预售的商品房预测 和分摊情况相一致。
：依据购房合同中房地产商对供水、供 电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。
，还应当同时向预购人提供住宅质量保证 书和住宅使用说明书，这一点建设部在2001年6月1日开始实施的
《商