文档介绍：会计学
1
土地规划22
北京市住宅价格的空间分布
第2页/共33页
土地地租地价理论
地租地价理论在土地利用规划中的作用：
. 有助于合理规划各业用地, 有效配置土地资源,
实现 “地尽其力”.
. 合理组织土地利用, 可以引起级差地租形成条件
的变化.
. 运用地价调节机制, 进行土地宏观管理, 保障土
地利用按规划执行.
第3页/共33页
土地区位理论
区位及区位类型
第4页/共33页
区位决策合理性标准：
（1）最低运输费用和最低生产成本；
（2）最大市场区域和最大利润；
（3）最低购置价格；
（4）最好的生产生活条件和最理想的环境。
经济因素
运输条件；
劳动成本；
原材料费用；
市场区域；
贸易关系等
社会政治因素
城市规划；
产业政策；
环境政策；
国家保护政策；
城市基础设施；
就业岗位等
自然因素
土地自然特性；
矿产质量；
环境条件；
气候条件等
区位因子：影响区域选择的因素.
土地区位理论
第5页/共33页
区位论： 研究经济行为的空间选择及空间内经济活动
的组合的理论。
萌芽于资本主义商业、运输业大发展的18世
纪,自19世纪初至20世纪40年代,先后形成了
四个代表性的区位论：
土地区位理论
杜能的农业区位论 1826，《关于农业和国民经济的孤立国》
韦伯的工业区位论 1909，《工业区位论》 克里斯泰勒的中心地理论 1933，《南德的中心地》
廖什的市场区位理论 1940，《经济区位论》
第6页/共33页
土地区位理论
杜能的农业区位理论
第7页/共33页
土地区位理论
杜能的农业区位理论
第8页/共33页
土地区位理论
杜能的农业区位理论的贡献及应用：
区位论的鼻祖，“经济和社会科学中确立了空间思维的第一人。”
微观空间：以农户或农村聚落为中心
中观空间：以市场为中心
1982，华熙成，上海市郊区农业
1991，王秀清，京津石三角区农业
宏观空间：以整个国家或大的地域为中心
第9页/共33页
土地区位理论
第一地带：温室、花卉
第二地带：园艺、果品、马铃薯、
烟草
第三地带：奶酪制品、肉用牛羊、
饲料、纤维用亚麻
第四地带：普通农业地带
第五地带：面包用谷物、油用亚麻
第六地带：牧场
第七地带：森林
第10页/共33页