文档介绍：泗阳县淮海路两侧建设用地控制性详细规划-说明书目录第一章总论……………………………………………… 1 一规划背景二规划依据三规划指导思想四规划原则五规划发展目标第二章现状概况………………………………………… 2 一城市概况二特色与优势三规划控制开发背景四规划用地基本情况第三章规划要素概述…………………………………… 3 一规划设计理念与构思二规划结构三用地布局第四章专项规划…………………………………… 5 一道路系统规划二绿地景观规划三给水工程规划四排水工程规划五电力工程规划六电信工程规划七燃气工程规划八环境保护规划九环境卫生规划十综合防灾规划十一综合管线规划第五章用地控制规划…………………………………… 17 一土地使用规划二环境容量控制规划三建筑控制规划四交通指标控制五城市景观控制第六章附则……………………………………………… 22 附则一:现状用地构成表附则二:规划用地构成表附则三:道路一览表附则四: 土地使用强度控制指标表附则五:名词解释第七章实施规划的措施与建议………………………… 28 泗阳县淮海路两侧建设用地控制性详细规划-说明书第一章总论一、规划背景宿迁市泗阳县城总体规划于 2003 年由江苏省城市规划设计研究院编制完成。在总体规划指导下,泗阳县城建设取得了很大的成绩,规划起了很好的龙头作用。近年来,尤其是十六大会议后,城区的各项经济建设突飞猛进,而泗阳县又拥有良好的区位条件,为了使其能更快的融入徐州经济圈,泗阳县人民政府决定在老城东部——桃源路以东淮海路两侧面积约 12平方公里的新城编制控制性详细规划,以此带动整个县城东部工业园和新城的发展,优化城市产业结构。为了促进泗阳县经济快速发展,贯彻泗阳县城总体规划的指导思想,加快泗阳经济开发区的建设,依据泗阳县城总体规划和泗阳县人民政府相关要求,特编制泗阳县淮海东路两侧建筑用地的控制性详细规划(以下简称本规划)。二、规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》; 2、建设部《城市规划编制办法及实施细则》; 3、中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90 ); 4、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》(城乡规划部分); 5、《泗阳县城总体规划》(论证稿)(2002-2020 年); 6、《江苏省城市规划管理技术规定》(2004 年版) 7、其它各项基础资料三、规划指导思想 1、21世纪的城市建设首先要解决的是可持续发展的问题,本次规划结合泗阳县国民经济发展计划及长远目标,进一步优化城市结构和功能,强化城市特质空间,构建优质的城市环境,着力打造“诚信泗阳,特色空间品质”新境界。 2、立足 21 世纪,面向现代化,以高起点、高标准、新思想、新方法和新的设计理念来进行本次规划。 3、将城市开发与城市建设有机结合起来,协调统一,共同发展。 4、在以人为本的今天,人和环境相互关系更为重要。因此,在体现时代感的同时,注重区内的生态效益,创造特色景观,优化空间布局与结构,提高规划用地的整体生活质量,塑造“生态家园、绿色城市”的品牌形象。四、规划原则 1、均衡老城和新城关系:优化城市空间特色,体现时代特征。 2、兼顾现实性和前瞻性:城市的发展有其自身的核心和活力,规划在充分考虑城市的现状特征后,对城市的合理良性发展及土地结构调整要有一定的前瞻性和科学性。 3、兼顾经济发展与环境保护:泗阳县是一个有特色的城市(主要特色体现在生态环境上)。在优化城市结构,迅速提升城市经济的同时,加强城市生态环境的保护和塑造是不容忽视的。 4、兼顾国际化浪潮与地方特色文化:泗阳是一个有着悠久历史的城市,城市的文化和历史不可忘记,挖掘城市文化特色是建设一个有城市特色,适应国际变化不可缺少的因素之一。五、规划发展目标通过本次规划,站在城市发展战略的高度上,为城市的经济发展提供物质形态支撑,并且在新一轮的城市竞争中,增加城市内在活力以及对外的知名度。具体目标有: 1、疏通城市对外通道。 2、完善城市功能配置。 3、塑造城市形象。 4、弘扬城市文化。泗阳县淮海路两侧建设用地控制性详细规划-说明书第二章现状概况一、城市概况 1、地理位置泗阳,古泗水之阳。地处江苏省宿迁市东部,南濒全国四大淡水湖——美丽富饶的洪泽湖畔,东与周恩来总理故乡淮安市接壤,北枕新长铁路,全县总面积 1418 平方公里,总人口 94 万,辖 18 个乡镇, 2 个场。京杭大运河横贯东西, 305 、230 省道, 徐宿淮盐高速公路穿越全境,临近徐州观音国际机场,连云港白塔埠机场和连云港港口,是古泗水王国都城所在地,有“中国意杨之乡”之美称。 2、历史沿革泗阳历史悠久,已有 500 年的文明史。夏商时属徐州,周代为青州犹国,春秋时期属吴,吴亡属越,战国时期属楚,秦王政二十四年(公元前