小区物业服务合同范本 小区物业协议(共9页).docx

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小区物业服务合同范本 小区物业协议
　　委托方XX业主委员会
　　代表人：
　　地址；
　　联系电话：________
　　受委托方：________
　　代表人：________
　　注册地址：________
　　联系电话：________
　　物业基本情况
　　物业类型：住宅及配套设施
　　座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号
　　占地面积：
　　平方米
　　建筑面积：____平方米
　　第一条 根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。
　　受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。
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　　第二条 委托服务的事项
　　受托方应提供以下服务：
　　1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；
　　2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；
　　3、公共绿地的养护与管理；
　　4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；
　　5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；
　　6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；
　　7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；
　　8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用；
　　9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施；
　　10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。
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　　受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。
　　受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。
　　第三条 服务收费标准
　　业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：
　　1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住宅每季XX元收取；
　　2、保安费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；
　　3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；
　　4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季XX元收取；
　　5、水泵费，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无水泵的二、三号楼不收；
　　6、电梯费（含电梯检验费与电梯用电费），由受托方按每套住宅每季XX元收取，无电梯的二、三号楼不收；
　　7、