文档介绍：第一章 芜湖总体市场分析
一、芜湖历史沿革
芜湖，位于长江三角洲西北部、安徽省东南部，居华东中心位置，
紧邻长江东岸。芜湖市辖芜湖、繁昌、南陵三县和新芜、镜湖、马塘、
鸠江四区。全市总面积 3317 平方公里，市区 230 平方公里；总人口
万人，市区 万人，流动人口 10 万人左右。
芜湖历史悠久，历朝历代均为商贾云集的商业重镇，尤以明清为
最。明朝永乐年间，就有“十里长街”，以浆染、铁工、粮米、杂货
聚散而闻名；清朝被辟为对外通商口岸，成为全国四大米市之一；民
国前期被誉为“皖中之坚”、“长江巨埠”的美称。
芜湖位于长江三角洲西北部、安徽省东南部，居华东中心位置，
紧邻长江东岸。芜湖市辖芜湖、繁昌、南陵三县和新芜、镜湖、马塘、
鸠江四区。全市总面积 3317 平方公里，市区 230 平方公里；总人口
万人，市区 万人，流动人口 10 万人左右。
二、芜湖总体经济介绍
近年来，通过大力实施外向带动战略，加速调整产业结构，芜湖
经济得到了快速健康发展。2001 年全市实现国内生产总值 亿
元，比上年增长 %；财政收入 亿元，增长 %；城镇居民
可支配收入 6025 元，增长 %；农民人均纯收入 2751 元，增长 %。
芜湖市场潜力巨大，业已形成三大支柱产业－－新型建材、汽车
零部件、电子通信制造业。商贸、旅游业方兴未艾。同时芜湖又是皖
南通信中心。芜湖是长江沿岸位于武汉、南京之间开放度最高的中等
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城市之一，是长江安徽省沿线和皖南区域经济贸易中心。芜湖人才资
源丰富，劳工、技工、中级技术人员充裕，有高等院校 8 所，拥有一
定数量的高级管理人员。
芜湖是华东地区重要的水陆交通枢纽：从铁路来看，是华东第二
通道的咽喉，可直达 15 个大中城市；从公路看，205 国道和 318 国
道穿境而过，长江公铁两用大桥是中国 21 世纪初的标志性建筑之一。
芜湖第三产业依托古老商埠的传统优势，以建设区域性商贸中心
为方向，相继发展了中山路步行街、凤凰美食一条街等一批精品商业
街市，鸠兹广场、九华广场、吉和广场等城市亮点极大地增强了城市
的观赏性和吸引力。新建、扩建了一批区域性专业市场，长江市场园
区、皖江水产品批发市场、峨桥茶市等市场发展完备，辐射力、集聚
力日益扩大，芜湖已成为辐射华东、影响全国的物流中心。芜湖是中
国优秀旅游城市，境内旅游资源丰富，小九华等佛教旅游资源名闻中
外。配合黄山、九华山、太平湖旅游开发，芜湖着力建设旅游快速通
道，构建了完善的城市旅游基础设施，芜湖市已成为辐射皖南、皖中
等世界级风景区的旅游目的地城市。
三、芜湖房地产发展概况
从 1997 年开始，芜湖市房地产随着全国住宅消费的升温，逐渐
体现出温和放量的过程，总体市场稳步发展。2001 年开工量虽然比
上年开工量放大 100%多，而考虑到 1999、2000 两年该市压缩开发规
模，控制开发，同时市场经济表现良好，消费能力旺盛，因此可以认
为市场在未来 2-3 年应该继续稳步发展，而楼盘的区位或品质竞争会
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逐渐激烈。
160
140
120
100 新开工面积
80
实际销售面积
60