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四川恒通(房地产、土地、资产)评估师事务所有限公司重庆分公司 川恒通渝评技〔 2010〕15 号
商业房地产楼层效用系数指引
本规则规范重庆分所评估商业用房调整各楼层效用系数， 分所商业房地产评估 (拆迁项目除 外)必须采用本准则规定的方法计算调整系数， 土地评估剩余法评估中涉及商业类房地产价 值测评的亦遵照执行。
结合重庆商业房地产的实际情况， 参照日本 《公共用地取得损失补偿基地细则》 及德国史基 莫氏的楼层经济价值表，结合本公司的重庆评估经验，制定楼层效用表和效用系数修正体 系。
楼层 标准系数 标准条件说
明
调增因素
调减因素 地上九层 % 垂直交通方式为各层之间有一对自动扶梯和 1 部直通停车库的垂 直升降电梯， 单层面积约 2500-4000 平方米 ①中庭有挑空井， 则挑空各层系数增加 10-15%； ②自动梯有两对以上， 修正3-5%，%，最多不超过7%;③直达停车库电
梯一部以上，每增加一部修正 %，%，最多不超过4%;④其他能带来底层外
楼
层商气增加的因素
①各层之间无自动步行梯，调减 20-25% ；②无直达停车库电梯调减 5%③其他能带来底层外
楼层商气减少的因素
地上八层 % 地上七层 % 地上六层 % 地上五层 % 地上四层 % 地上三 层 % 地上二层 % 地上一层 % 地下一层 % 地下二层
%
常见商业房修正
1. 某大型商业裙楼 -1至6层，中庭 -1至4层有挑空井， 2对自动扶梯，中庭有观光
电梯井 2部，直达地下停车库电梯 2部，单层面积约 3000平方米的商业房楼层修正系数为：
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楼层 标准系
数 标准条件说
明
调增因素
调减因素 估价对象修正说
明
各楼层系
数调整幅度
估价对象楼层系数
地上九层 % 垂直交通方式为各层之间有一对自动扶梯和 1 部直通停车库的垂直升降电 梯，单层面积约 2500-4000 平方米
①中庭有挑空井，则挑空各层系数增加 10-15%;②自动梯有两对以上，修正 3-5%，每增加 %，最多不超过7%;③直达停车库电梯一部以上，每增加一部修正 %，其他
%，最多不超过4%;④其他能带来底层外楼
层商气增加的因素
①各层之间无自动步行梯，调减 20-25% ;②无直达停车库电梯调减 5%③其他能带来底层外
楼层商气减少的因素
中庭-1至 4层有挑空井，修正 %， -1至四层挑空井有 2对自动扶梯修正 4%，中庭有观 光电梯井 2 部，直达地下停车库电梯 2部，修正 %， 5-6 楼有两部直通车库电梯修正 % / / 地上八层 % / / 地上七层 %