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试析项目规划选址土地整理的影响因素
【摘要】项目规划选址是工程规划许可的必要前提，也是规划实施管理的第一个环节，所以会有比较多的矛盾和问题，需要我们对其影响因素进行仔细分析，而土地整理可以有效平衡我国耕地的总量。本文对前人的研究结果进行了仔细分析和归纳总结，分析了项目规划选址土地整理的三个主要影响因素，分别是自然因素、社会经济条件以及项目规模情况，同时还要考虑到选址区域的环境约束以及项目目标，因地制宜的开展。
【关键词】选址；土地整理；影响因素；项目规划
项目规划选址工作绝不仅仅是对选址意见书进行核发，还需要编制各种专项规划以及详细的规划情况，安排并落实各种设施用地及其布局，在项目规划选址的时候往往需要借助专业的软件，综合的衡量多方面的指标，这项工作是非常复杂的。目前常用的土地整理项目选址系统，对土地整理目标和区域条件进行匹配，作为决策的辅助内容，其中包括地理信息系统（GIS）、空间决策支持系统（SDSS）以及数字高程模型（DEM）等。
我国在实施土地整理政策的时候，最主要的一个途径就是运行土地整理项目，对于我国耕地总量动态平衡的顺利进行有着重要的作用。土地整理项目通常会选择某一块地域来实施，而实施的效果则和这片区域内的社会经济、自然环境以及资源状况等因素密切相关。所以想要保证土地整理项目的顺利进行，就必须对土地整理项目选址的影响因素进行仔细分析，最终确定合适的地点。
1项目规划选址土地整理的选址原则
首先在选址上要建立起科学的意识，在规划、设计、整理以及发展过程中要做到统一，在增加耕地的同时也要做好基本的农田保护工作，协调城镇建设和村镇建设之间的关系，对于各项基础设施的建设以及保护生态环境等方面也不可放松。在土地整理项目中最终的目的就是增加耕地数量，同时对耕地的质量进行改善，通过深度挖掘出土地的潜力，来改善生态环境和人民的居住环境，对整个生活、生产区域进行科学统筹。在项目规划选址的过程中要善于利用良好的自然资源，让其真正发挥出社会价值，而不是大规模对山水空间进行侵占，破坏宝贵的资源和自然景观。
、集约
在实施土地整理项目的时候要遵循资金的来源和使用的用途不能改变的原则，整合资源然后集中进行投放。
2项目规划选址土地整理的影响因素
土地整理的概念是，在一定区域内以土地利用的总规划来进行目标和用途的确定，然后以此为依据来采取手段，包括行政、经济和工程技术等方面，然后改造并治理土地利用情况，从而提高土地的利用率，产出更多的利益，对于生态环境和生产生活条件来说都是很大的改善。其主要内涵在于对土地资源经济供给能力的提升、实现土地的动态可持续发展以及实现经济、社会和生态效益的统一。
我国进行的土地整理规划，是为了让耕地的总量达到动态平衡与占补平衡，所以说实施了土地整理项目以后衡量其项目成功与否的一个关键指标，就是在实施项目以后耕地数量是否有增加。同时实施同一个土地整理项目的区域如果相对比较集中，连在一起的话更便于统一管理，对