办理不动产抵押贷款 需注意问题.pptx

文档介绍：不动产抵押贷款相关内容 办理需要注意的问题
不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。特征有：，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。2.
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优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。，包含两个意思：一是抵押担
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保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。
签订
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抵押合同时应注意对抵押人主体资格的审查。对抵押人主体资格的审查主要包括两方面的内容，一是抵押人是否为合格主体。二是抵押人对抵押物是否具有完整的所有权或处分权。在实际工作中，银行应审
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查抵押物的权属状况，应根据抵押人提供的证明文件或到有关部门进行调查来确认抵押人是否对财产有处分权。当抵押人以其与他人共有的财产设定抵押时应注意：如果是按份共有，抵押人只能以自己享有
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的共有份额设定抵押权，此时抵押合同有效，但在抵押权实现时应保障其他共有人的优先购买权;如果是共同共有，抵押人以共有财产设定抵押的应由全体共有人一致同意，否则抵押行为无效;如果共同共
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有人擅自以共有财产设定抵押，而其他共有人知道又不表示反对的，应当视为同意，该抵押行为有效。
抵押物的范围应符合法律规定。根据我国《担保法》和《城市房地产管理办法》等相关法律法规的
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规定，部分不动产和不动产用益物权不能抵押。如土地所有权;没有地上建筑物的集体土地使用权;列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物等。
办理抵押登记。不动产抵押必须办理抵押登记，
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抵押合同自登记之日起生效。在实践中由于金融机构的业务人员对法律知识了解和掌握的程度各异，可能会出现：只签订抵押合同，不办理抵押登记;同抵押人签订抵押合同，不办理抵押登记，但扣留抵押
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不动产的产权证书;同抵押人签订抵押合同，不办理抵押登记，但办理抵押合同公证，并赋予公证文书以强制执行力。以上三种情况可能导致贷款到期不还时，银行权益无法保障的问题，因此银行在办理不
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