文档介绍：消防设备维护保养方案
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消防设施
维
护
及
保
养
方
案
合肥一帆建设工程有限公司
维保服务承诺
1）认真负责 ,精益求精。
2）维护期间尽量不影响甲方正常工作。
消防设备维护保养方案
3) 24小时热线服务 ,随叫随到 ,到达现场时间不超过 2-小时。
4) 建立客户档案 ,免费为甲方培训管理人员。
5) 本维保方案如与维保合同中的其她条款相冲突 ,按维保合同要求执行。 联系人 : 手 机:
联系人 : 手 机:
第一章 目的与范围 :
1、1目的：为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养 ，使其
处于最佳工作状态。 保证在发生意外状况时能立即发挥其作用 , 将人员及财 产损失降至最低。
1、 2范围: 本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。
第二章 参考资料 :
2、 1 「中华人民共与国消防法」
2、 2 「建筑消防设施检测技术规程」
2、 3 「消防产品现场检查判定规则 (GA588-2005)」
第三章 维护保养内容 :
第一节 消防控制主机
3、 1 、 1 每月消防控制主机电源检查项目 :
1) 检查系统电压偏移就是否在允许范围内。系统电源标准： AC
197V~242V 50Hz
2） 查瞧消防控制配电箱的标志 , 以及仪表、指示灯、开关、控制按钮
3） 检查主电源与备用电源之间的自动切换就是否正常。
检查方式：
a）自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投 入以及指示灯的显示。
b） 人为控制方式下 , 在低压配电室应先切断消防主电源 , 后闭合备 用消防电源 , 观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
c） 每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验，1~3次主电源与备 用电源自动切换实验。
3、 1 、2每月应对消防控制主机进行如下项目检查：
1） 触发自检键 , 进行功能自检 :
2） 对控制器电源全部发光显示器进行检验 , 并循环三次。
3） 对H级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作，但输出
+24V撤消。
4） 对打印机功能进行检验。
5） 对控制器的主要硬件接口芯片 ,存储器芯片及各类插件的主要 I 芯片进行自动实时故障检测。
3、 1 、3切断主电源 , 查瞧备用直流电源自动投入与主、备电源的状态 显示情况。
3、 1 、4在备用直流电源供电状态下 ,进行断路故障报警及火警优先功
报警功能检测 :
1）对比探测器、手动报警按钮制造断路故障 , 查瞧故障显示。
2）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于 54C的热源先后
向同一回路中两个探测器施放烟气或加热 , 查瞧火灾报警控 制器的火警信号、 报警部位显示及记录。 每个探测器检测后 , 只消音 , 不复位。
3、 1、5 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。
3、 1 、6系统复位, 恢复到正常警戒状态。
第二节 火灾自动报警系统
火灾探测器 :
1）为使火灾探测器保持性能良好 , 正常运行, 应在火灾探测器开启运 行两年后 , 每隔三年全部进行清洗一遍。
2）每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试：
3、2、1 点型感烟探测器
1） 采用发烟装置向探测器施放烟气 , 查瞧探测器报警确认灯、 以及 火灾报警控制器的火警信号显示。
2） 消除探测器内及周围烟雾 , 报警控制器手动复位 , 观察探测器报 警确认灯在复位前后的变化情况。
3、2、2 点型感温探测器
可复位点型感温探测器，使用温度不低于54 C的热源加 热, 查瞧探测器报警确认灯与火灾报警控制器火警信号显示 ; 移 开加热源 , 手动复位火灾报警控制器 , 查瞧探测器报警确认灯在 复位前后的变化情况。
1）对测试过的火灾探测器做地址记录 , 以免在下期测试中重复测试同 一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。
2）测试中应核对火灾探测器的地址就是否正确。
3）在测试过程中 , 应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录 , 通过汇总, 对其工作状态有一个大致的了解 , 为就是否对火灾探测器进行清洗 提供佐证。
4）对于探测装置因环境条件的改变 ,而不能适用时 , 应通过设计、施工 部门及时更换。
5）要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类 似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的 影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断 等分隔对探测器与手动报警按钮的影响。
3、2、3 手动报警