销售合同及补充条款操作要点.doc

文档介绍：: .
沿海集团 作业指导书 营销板块
名称
销售合同及补充条款操作要点
编号
SG223
编制/修改
审核［
版本
页码

:所属流程
销售合同及补充条款操作要点
一、 标准合同的使用要求
沿海集团各地区公司使用的正式销售合同， 应以当地政府提供的标准销售合 同文本执行，各地销售合同在名称、内容和形式上略有差异。
二、 合同主体内容
（一） 正文
以政府文本编排的内容和顺序为准。
（二） 附件
附件内容一般包括但不限于：
1、 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图
2、 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
3、 该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定
4、 计价方式与房款的约定
6、 装修、装饰标准和设备标准的
7、 物业服务
三、 补充协议的编制
在销售合同主体中表述不尽的内容， 应编制补充协议，附于销售合同。补充
协议一经买卖双方签署，与销售合同具有同等法律效力。
补充协议约定的内容一般包括但不限于：
1、 各类买卖文件送达方式的约定
2、 前期物业管理的约定
3、 所有销售工具、资料的法律效力说明
4、 特殊物业（停车场、会所等）的权益拥有人。
5、 对特殊部位（屋顶、花园、露台、墙面等）权益的说明
6、 对某些特殊房屋与业主的单独约定
7、 其它
1