地籍调查概述（一）.doc

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地籍调查概述（一）

一、内容提要：本讲主要讲述了地籍调查的主要内容，地籍调查的分类，初始地籍调查的目的、内容、对象，初始地籍调查的工作程序，开展初始地籍调查的基本条件，初始地籍调查准备工作。
二、重点、难点
大纲要求：掌握地籍调查、初始地籍调查的概念、作用、意义、内容、特点及分类，。
熟悉地籍调查的基本技术依据，初始地籍调查的工作程序和对象。
了解初始地籍调查的技术方案、准备工作及开展条件。
三、地籍调查概述
地籍调查是指依照国家的规定，通过权属调查和地籍测量，
查清宗地的权属、界址线、面积、用途和位置等情况，形成数据、
图件、表册等调查资料，为土地注册登记、核发证书提供依据的一项技术性工作。
四、地籍调查的作用和意义
五、地籍调查的主要内容
当前我国实行的土地登记制度，要求对每宗土地的登记应反映登记对象质和量方面的要素，包括土地权利主体、土地权属性质和来源、土地权利客体及与这三方面直接相关的其他内容。
土地权利主体是指土地权利人，包括集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权人和土地他项权利人。
土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象。
地籍调查时对土地权利主体调查的内容包括土地权利人的地址、单位名称或个人姓名、法人代表、个人身份证明等。
地籍调查时对土地权属性质和来源调查的内容包括土地的所有权、使用权、他项权利的性质及其来源证明。地籍调查时对土地权利客体调查的内容包括土地的界址、面积、座落、用途(地类)、使用条件、等级和价格等。
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其他相关内容的调查包括土地及其上建筑物、构筑物的权利限制等。
地籍调查的主要内容可概括为土地权属调查和地籍测量。
土地权属调查指通过对土地权属及其权利所及的界线的调查，在现场标定土地权属界址点、线，绘制宗地草图，调查用途，填写地籍调查表，为地籍测量提供工作草图和依据。土地权属调查的基本单元是宗地。
地籍测量