文档介绍：l一)验收新房的注意事项 1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸,流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水 24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将各房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。这十条检查你都应仔细做到。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。还有一点请记住在入住后更换大门门锁。 l二)具体详细讲解如下: 1招看“备案”留“两书”新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏, 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上, 然后在卫生间蓄一些水,24 小时后, 到对应的下层卫生间, 看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行, 这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水, 也是先在卫生间蓄一些水, 然后放水, 看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在, 因为安装地漏处是卫生间最低处。但是, 毛坯房除外, 因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3招门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活, 目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行, 关上门窗听听隔音效果, 同时也了解了它们的密封程度。不过, 卫生间的门不要求严丝合缝, 为了防水, 反而规定下方须离地面 厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹), 各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。 4招轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象, 只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音, 就是各面层与墙(地) 面接触有缝隙, 需要返工; 若听到沉闷的碰击声, 则表明它们接触良好。 5招顶层住户查渗雨如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招阳台裂缝危险大一般而言, 墙面的裂缝大多不是结构裂缝, 影响美观, 但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台, 万一发现房间与阳台的连接处有裂缝, 很有可能是阳台断裂的先兆, 一定要立即通知相关单位。 7招保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴), 这个墙面的保温层肯定有问题。 8招大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 9招暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差 1% 。 10招