文档介绍：长沙公寓市场分析
2013年6月15日
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报告体系
各区域公寓销售情况
热点项目营销手法
开福区未来公寓新增体量
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公寓项目主要集中在主城区二环内，且主要分布在市中心，以及南城片区，城市热点区域岳麓区、武广片区、南城等区域依托城市发展与日渐成熟的配套，多个项目均有规划公寓产品，
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目前开福区在售公寓楼盘11个，，总套数4183套，去化2524套，整体去化率58%，成交均价7930元/㎡。其中从2011年开盘的有6个，从2012年开盘的3个，2013年开盘的2个。
数据来源于长沙房地产研究中心备案数据
开福区市场：近1个月内公寓销售冷淡；
除个别项目外，当前近90%的项目月均消化速度不足5套。
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天心区市场：市中心地带，单价较高，核心区域精装成交价在1万以上，且以办公和酒店式公寓为主。月均来访56批。月均去化15套，
目前天心区在售公寓楼盘11个，，总套数9053套，去化3634套，整体去化率40%，成交均价10865元/㎡。
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雨花区市场：公寓产品集中区域，货量大，去化速度较慢，月均去化10套，均以低首付来吸引客户。
目前雨花区在售公寓楼盘16个，，总套数9877套，去化5739套，整体去化率58%，成交均价9587元/㎡。
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芙蓉区市场：以低首付为卖点，近1个月该片区整体去化情况较为冷淡，月均去化不足10套。
目前芙蓉区在售公寓楼盘10个，，总套数5866套，去化2271套，整体去化率42%。市中心核心地段成交均价10000元/㎡以上。
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岳麓区市场：热点区域板块，但公寓去化仍是该区域难点；公寓客户月均来访45批左右。月均去化10套
，
该区域目前主要在售公寓楼盘8个，，总套数4496套，去化2111套，整体去化率47%。成交均价精装7500左右。
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长沙市场近1个月公寓市场小结
公寓客户来访量：从来访数据来看，各公寓楼盘来访明显不足，市场对公寓产品的关注度不高。
公寓整体存量大，去化周期较长：㎡，按面积区间段来看，45平米以下房源去化速度最慢。
销售速度：从以上各板块在售公寓的去化显示：偏商务投资产品销量明显优于居住型产品，但受大市影响，近1个月公寓产品销售遇冷，长沙整体月均销售不到15套；
城市中心的精装修公寓市场整体均价在10000元/㎡以上，毛坯公寓的整体均价在9000元/㎡左右；
城市热点区域，例如武广新城，精装修报价在9000元/㎡左右，毛坯房在8000元/㎡左右；
精装修的报价在1000—3000元/㎡之间，2000元/㎡以上的装修报价为豪装最低标准；
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报告体系
各区域公寓销售情况
热点项目营销手法
开福区未来公寓新增体量
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