文档介绍：第一城别墅区物业管理费收费标准测算
第一城别墅区物业管理费收费标准测算提要：由于实际测算物业费标准相比潜山地区经济水平，恐住户难以接受
第一城别墅区物业管理费收费标准测算
“别墅区物业管理二处"员工薪资和其他管理支出明细
(1 )员工薪金：计44700元/月
1、别墅区管理处主任1人
1600元/月•人x 1人=600元/月
2、各别墅群管家3人
1300元/月•人x 3人与900元/月
3、保安队16人
(1 )保安主管(1人)：
1200元/月•人x 1人=200元/月
(2)保安员(15人)：
1000元/月•人x 15人=5000元/月
4、公共保洁绿化部(10人)：
保洁：700元/月•人x 9人=6300元/月
园艺：1000元/月•人x 1人=1000元/月
5、公共维保服务部，维修工4人
1100元/月•人X 4人=4400元/月
6、业主服务中心接待员4人
1000元/月•人x 4人=4000元/月
7、管家保洁3人（每名管家跟一人，专做精细保洁）
800元/月•人x 3人=2400元/月
&管家维修（每名管家跟一人，专做业主室内或院内维修）
1200元/月•人x 3人与600元/月
9、公共司机1人
1300元/月•人x 1人=300元/月
（2）员工福利
计17607元/月
1、社会保险金：
（生育％E伤惬疗8欣业2濤老20%）
工资总额X %=44700元/年X %=13857元/月
2、年终奖及加班费
按每人1000元/人/年计，1000元/人x 45人=45000 元/年。
45000元/年/ 12个月=3750元/年
（3）办公事业费=550元/月
1、管理处办公用水电费
150元/月x 12个月/年二1800元/年
2、办公电话费（含业主服务热线）
200元/月•部x 2部=400元/月
（4）管理行政费用=400元/月
1、办公用品及印刷：100元/月
2、办公行政（加档案费、出差费等）：200元/月
3、招聘费、培训费:100元/月
（5 ）设备维修及保养费=067元/月
1、附属设备、设施维护更新费用（各类灯泡、管道、阀门、龙头等配件）
按照以往经验每1万平米多层建筑面积，每年约需 3200元维护费，合267元/月/1万平米。别墅住宅区面积 40125 m2，则zz第一城别墅区每月需1067元/月的设备维修保养费
（6）环境卫生费=1250元/年
1、保洁材料费：300元/月（拖尘、扫把、簸箕等）
2、生活垃圾清运费
15元/车X 2车/天（夏天3车）